原标题：台州：楼市调控风潮下投资客青睐商业地产

今年国庆节期间，共有21个城市出台楼市调控措施，将年初以来的调控风潮推向阶段性高点。这也是最近三年来，房地产调控范围最广、力度最大的时刻。据悉，自调控以来，住宅市场成交已现下滑，投资客重新将目光聚集到了商业地产。一时间，投资门槛较低的公寓、小面积写字楼、成熟商圈的商铺甚至是地段尚佳的底商，都成为投资的焦点。

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投资客更青睐商业产品

据悉，从9月30日开始，20多个城市相继发布楼市调控政策，半个月以来，成交量已经出现下滑，尤其是二线城市。业内人士指出，作为三线城市的台州，目前暂未出台相关政策，但是对消费者购房也产生了一定的影响。

“目前来看，部分消费者的观望态度有些强硬，金九银十原本是楼市旺季，开发商往往会推出更多房源和更多优惠，正是消费者出手的好时机，不过，受其他城市调控政策影响，目前台州的购房者出现了一定的观望情绪，原本打算近期购房的消费者表示想再等等看。”走访时，某项目的负责人这样表示，另外，部分投资客开始转战商业地产。“其实，住宅和商业是两条线路，互不干扰，又相辅相成。尽管楼市整体走向不明朗，但目前商业地产整体供应充足，因此，公寓、写字楼、商铺等商业产品又成为投资的焦点。

“虽然目前台州暂未出台调控政策，但投资住宅产品和投资商业产品相比较，我个人还是倾向于投资商业地产。”市民赵先生表示，一方面，目前市场上项目供应较充足，可选择的范围很广。另外一方面，投资商业产品收益更大。

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高性价比的商业受欢迎

任何投资都不能盲目，投资的关键就是为了收益，如果投入的资金过高，势必会影响收益。业内指出，如今投资商业产品入门要求低，但要真正选择优质的产品，还是不能片面地看地段、运营模式，最核心还是要看产品的性价比。高性价比的商业产品，投入成本少，还可以留出更多升值空间给到投资者。因此，一时间，投资门槛较低的公寓、小面积写字楼、成熟商圈的商铺甚至是地段尚佳的底商，都成为投资的焦点。

市民李先生平时除了打理自己的公司，投资房产也成为他生活的一小部分。“目前来看，住宅冷了，投资风险增加了，还是转战商业地产比较靠谱。在朋友的建议下，我购买了一个50平方米的LOFT公寓。”李先生告诉笔者，公寓产品深受年轻消费者青睐，面积不大，但装修精致，租住门槛也符合年轻人的收入，他相信公寓产品能为他带来很好的收益。

业内人士指出，公寓的小户型、前卫性一直以来备受年轻置业群体喜爱，LOFT买一层送一层的高实用率拉高产品的性价比，设计百变性彰显年轻人对自由的追求，小户型低总价也让投资客心动不已，居住舒适度亦深受年轻租客群体的青睐。

另外，也有投资客青睐商铺产品。市民王女士为今年刚大学毕业的儿子买了一个小面积的商铺，位置靠近繁华商圈。李女士表示，手头有闲钱就想投资，小面积的商铺投资还是值得的，总价不高，地段位置佳，收益更有保障。

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投资商业地产更需理性

据统计，国庆小长假10月1日-7日，台州商贸及办公用房成交32套。10月10-10月16各县区商贸及办公用房共售出208套，其中商贸90套，办公118套。可见节后商业产品的投资开始增长。

目前来看，四季度台州商业项目供应充足。如台州银泰城预计2016年底开业，公寓与商铺在售，公寓户型28-95平方米，商铺面积60-100平方米左右；天台远景袜业城商铺在售，主力面积为70-90平方米；绿城玉兰广场预计10月底推酒店式精装修公寓，共300套，户型面积以50平方米-70平方米为主；仙居华商天成小区预计10月25日前后推出商铺，户型面积为10—100平方米不等；本月底，中盛城市广场、台州财富商贸城均有商铺推出。

业内人士提醒，台州商业体量供应平稳，投资客在选择商业地产时，必须理性分析。“商业地产技术门槛比较高，拿同一条街上的2个商铺来说，很可能形成‘一步金、一步银’的效果。即使是公寓和商铺，也需要选择好的地段、成熟的商业模式、专业的运营、开发商的实力保障。”

来源：台州商报