原标题：商业地产受市场关注，广佛智城打造完善社区生活圈

国庆黄金周长假之际，短短七天时间，成都、无锡、济南、合肥、武汉、郑州、苏州、南宁、深圳、广州、佛山等地陆续发布新的楼市调控政策。10月8日起，佛山更重启限购，对佛山禅城区全区，南海区桂城、大沥、里水，顺德区大良、陈村、北滘、乐从区域执行新建商品住房限购政策和差别化住房信贷政策。消息一出，迅速引来各方关注。对于众多投资者而言，如何抵御来自市场调整的风险也就成为最受关注的话题。

相比起商品房市场的调控政策不断，商业地产市场的相对稳定给予了广大不动产投资者莫大的信心。记者走访发现，佛山多个商业地产项目保持销售态势平稳向好。其中广佛智城推出的魔方公寓因其交通便利和强大的配套设置受到了不少珠三角投资者关注。

限购后不动产投资需求或转向商业地产

众所周知，佛山重提限购的背景是“受广州需求外溢影响，佛山东部区域房地产市场出现过热、升温过快的现象”。佛山市住建局发布的数据显示，1-9月份，全市商品房销售面积1702.19万平方米，位居全省第一。随着佛山限购等政策的落地，楼市产品结构将发生变化，购房门槛提高，撬动房产投资的杠杆加大，转手难度也会相应增加。

从这个意义上说，短期内，佛山楼市更多将回归房产本身的居住功能，“去投机”是关键方向。房地产投资专家指出，“此前国家针对商业地产经营、租赁出台了一系列利好政策。相信抑制投机性住宅，倡导经营性商业实体投资是国家意志的进一步体现。投资型需求将会随着本轮限购政策，向商业地产转移。”

那么，不动产投资者应该选择怎样的商业地产物业呢？专家表示，好的商业资产需要同时符合以下几点要求：首先是区域中心，成熟地段，且具备持续升级的潜力；其次是交通通达性；此外主力托底，虹吸效应也十分重要。好的主力店胜过一切，能够通过目的性消费带动区域增值。最后一点是复合业态聚集，许多消费是逛街衍生出来的，这是“生活方式”的一种体现。

广佛效应再放大，佛山公寓受追捧

从区域来看，广佛智城地处广佛国际商贸城中心区，坐落在佛山南海中轴线之上，占据广佛交界的黄金走廊核心地段。就交通而言，随着佛山城市升级成果显著，区位优势突出，轨道交通路网不断完善；从主力店来看，华南最大的永旺梦乐城进驻该地块，预计将于2017年开业，届时势必为周边商用物业聚集超强人气；从复合业态来看，餐饮、娱乐、购物等综合业态服务满足各类“消磨时光”需求。该项目近期推出的魔方公寓以小户型居多，配合完善的生活配套社区，周边配套设施一应俱全，距离机场、火车站都仅需30分钟车程，周边交通路网密布，因此广受市场好评。

瞄准创客市场，投资回报可堪期许

随着电商市场的火爆发展，越来越多的人选择自主创业，也使得集自住、投资、SOHO办公功能于一体的公寓成为投资新热点。原因是大部分创客一族，不拘泥于选择传统写字楼办公。他们认为，只有在更强调个性化的空间环境工作，创新思维才能充分地打开。而对于投资者来说，公寓虽然比住宅面积小，但是麻雀虽小五脏俱全。而且总价较低，可以减少资金压力。

此外，广佛智城还精心打造针对青年创客的专属社区配套，也将为入住业主带来高质量高享受的生活标准，为广佛智城业主及周边居民带来更多元化的健康生活。

接下来，广佛智城将着力打造大沥首个将运动时尚与商业投资完美融合的都市生活圈，将“体育+”的理念植入到公寓产品之中，力求缔造潮爆广佛都市圈的新型全民运动社区。

来源：中国网