（原标题：百货衰退之困：体验类细分业态迅速成长）

在供应井喷、消费需求结构演变以及电商挑战的大环境下，国内购物中心发展固然面临着重重挑战；但另一方面，消费升级、品牌布点扩张和城市零售商圈外扩的趋势亦带来了众多机遇。受零售业态衰退影响，线上线下的内容开始发生较大调整。

8月31日，百盛集团重庆万象门店在当天营业结束后将宣布关闭。今年上半年百盛已关闭西安东大街和重庆大坪店两家门店。

百盛集团发布的2016年中期业绩报告显示，由于中国消费情绪疲弱，期内百盛商业合计销售所得款项总额下降至人民币84.95亿元，降幅12.0%。期内股东应占亏损为人民币1.24亿元。每股亏损为人民币0.047元。

百盛仅是商业地产的一个缩影。

汉博商业创始人兼董事长朱友军在接受21世纪经济报道记者专访时表示，“目前购物中心在市场的空置率非常严重。政府规划导致短时间内局部城市供应过量，出现很多购物中心同一时间开业的局面。这导致社会零售总额的消费增长率只有10%多，但购物中心面积往往以50%速度增长，短时间内导致了购物中心运营状况在加速下滑。”

衰退的百货业态

曾被誉为“外资第一店”的百盛集团，如今的“小目标”是减少亏损。2015年百盛集团销售额180.998亿元，同比下降6.9%；同店销售下降8%；实现经营总收益47.39亿元，同比下降5.5%；商品毛利率为16.8%，下降0.7%；2015年经营亏损9450万元，整体亏损1.83亿元，同比下降174.3%。

对于连续两年亏损，百盛表示主要由中国内地消费意欲疲弱所致。

不仅百盛集团，新华百货（600785,股吧）、海航基础、三江购物（601116,股吧）等A股上市的百货公司也发布了半年报，净利润全线下滑。其中新华百货下滑幅度高达七成。国内商业地产领域以“创新”闻名的大悦城地产净利润也在下滑。其2016年中期净利55792.10万元，同比减少21.05%。

宏观层面，消费环境疲软也已有体现。

国家统计局网站显示，7月份，社会消费品零售总额26827亿元，同比名义增长10.2%（扣除价格因素实际增长9.8%，以下除特殊说明外均为名义增长）。其中，限额以上单位消费品零售额11806亿元，增长7.3%。

与此同时，网上消费增长速度却极为迅猛。2016年1-7月份，全国网上零售额26268亿元，同比增长27.5%。其中，实物商品网上零售额21239亿元，增长26.1%，占社会消费品零售总额的比重为11.6%；在实物商品网上零售额中，吃、穿和用类商品分别增长30.8%、17.3%和29.4%。

朱友军表示，“2015年之后，大家发现整个商业地产在市场的空置率非常严重，很多购物中心都开不出来。”

第一太平戴维斯数据显示，2016第二季度，除北京以外，一线城市购物中心空置率均微升。上海核心商圈空置率达到过去24个月以来最高值。汉博商业研究院提供的数据显示，2015年下半年至2016年上半年，西安全市优质购物中心的平均空置率上升了2.1%，至6.3%。

朱友军称，“越是到下一级的城市，商业地产空置率越严重。比如，温州的商业项目很难做。这些城市家庭常年的状态是，家里只有一对老人和一条狗。而主力消费人群只有到过节才会回来。”