商业地产运营困境显露 是雪上加霜还是开拓局面

来源:地产中国网 2016-05-27 10:04:00

原标题:商业地产运营困境不断显露 是雪上加霜还是开拓局面

随着电商的兴起,零售企业正在遭遇着不小的冲击。也因此,商业地产的运营困境也在不断暴露。然而,在这样的大环境下,却并没有阻止资本进入的步伐,保利龙湖等开发商齐齐进军商业地产领域。但是,在行业整体并不景气的现状下,新资本的加入最终会让商业地产形势雪上加霜,还是开拓出一片新局面,尚未可知。

经济放缓、消费不振、电商冲击诸多迹象显示,传统商业已然步入新的不景气周期,给商业地产的战略布局和运营模式提出了新的挑战,但却并没有阻止资本进入的步伐。

日前,保利地产宣布,旗下的保利商业地产投资管理有限公司(下称保利商业)将加大在商业地产领域的布局,以资产管理、商业运营为手段,要在5年时间开拓超过1000万平方米商业物业。龙湖地产也在相近的时间披露,将在商业地产运营业务上发力。

运营商业地产与开发住宅地产之间存在极大差异。保利龙湖等在住宅开发领域拥有绝对优势的开发商齐齐进军商业地产,无疑是一个不可忽视的变量,但最终会让商业地产形势雪上加霜,还是开拓出一片新局面,尚未可知。

运营困境

商业零售企业正在上演的关店潮,将商业地产运营困境公开化。

传统商业零售业经营每况愈下。不完全统计显示,2015年,六成百货商业绩出现下滑,A股上市的38家涉百货和商业地产的公司中,62%营业收入同比下降,73%出现业绩下滑。

零售商的业绩下滑,使得商业地产空置率和运营难度大幅上升,租金收入呈下降趋势。更为严峻的是,国内多数大城市的商业地产投资仍呈增长趋势,每年新增商用面积在100万——300万平方米不等。

以有着千年商都之称的广州为例,天河北商圈总体存量已超过100万平方米。到今年底预计零售物业市场还将迎来34万平方米优质购物中心供应面积。

第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄评论道,在当前零售消费增速放缓、经济环境相对疲软的情况下,大体量的新增供应涌入市场形成消化压力,广州零售市场将继续承压,项目开业也将经历较长培育期,并对业主的运营管理能力提出挑战。

第一太平戴维斯上海副董事长及中国商铺部主管朱兆荣表示,近两年,商业地产的运营环境都不是太理想,虽然每个城市都有少数几个成功的案例,但总体上来看,行业的竞争环境在恶化,经营难度增加,空置率增加,部分项目租金收益下降。不少商业地产项目勉强维持,出租率仅有50%——60%的情况下被迫开业,大大低于行业75%——80%的开业平均出租率。另外,开发商补贴商户装修款等现象也较过去增多。

群雄逐鹿

虽然整体市场环境不甚乐观,但资本对商业地产的热衷并未消减。

截至目前,万达(专题阅读)商业依然是国内体量最大的商业地产运营商。截至2015年底,万达商业拥有已开业万达广场总数133座,2015年新增26座;已开业购物中心总建筑面积达21.83亿平方米,同比增长23.3%;已开业购物中心总可租面积达14.13亿平方米,同比增长23.0%。2015年,万达商业投资物业租赁及物业管理收入为135.82亿元,较2014年增长31.20%,主要来源于年内可租面积和平均租金的提升。投资物业租赁及物业管理实现毛利97.98亿元,同比增长28.10%,毛利率为72.14%,同比下降1.75%。

万达商业披露的数据上看,商业地产运营的收益依旧可观,其高于70%的毛利率足以秒杀其他住宅开发企业。

有意思的是,保利地产、龙湖地产等拥有资金实力的巨头也宣布逆势加码,意图成为商业地产中的新搅局者。

严格来说,保利龙湖等并非商业地产领域的新进入者。例如保利地产早在2009年便小规模开展了购物中心、酒店等业态的运营管理,但相对于其蓬勃发展的住宅开发业务来说,商业地产的体量一直偏小。而龙湖地产早在2003年就开始运营重庆的一个购物中心,但一直都是小步慢走,缓缓推进。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
商业地产运营困境显露 是雪上加霜还是开拓局面
来源:地产中国网2016-05-27 10:04:00
随着电商的兴起,零售企业正在遭遇着不小的冲击。也因此,商业地产的运营困境也在不断暴露。然而,在这样的大环境下,却并没有阻止资本进入的步伐,保利、龙湖等开发商齐齐进军商业地产领域。但是,在行业整体并不景气的现状下,新资本的加入最终会让商业地产形势雪上加霜,还是开拓出一片新局面,尚未可知。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved