原标题：万科里与上市 广州万科三年计划开启商业地产之路

自去年年底首个商业综合体项目江燕路万科里开业后，于2014年才转型做商业地产的“新手”广州万科便正式宣告开启商业地产之路。

“未来三年，商业项目将集中面市。”广州万科商业管理公司总经理杨卫东表示，这两年会处在快速发展的阶段。

杨卫东介绍，根据“城市配套服务商”的定位，目前广州万科旗下的商业模块已经形成了包括万科里、万科广场、文创/教育商业、社区型幸福街市在内的4种商业产品类型，作为广州万科社区型特色商业产品的万科里则是其中的主力。

据悉，万科里是以周边1.5公里范围内的社区居民为为目标客户，体量在3-5万平方米的商业综合体，以万科自营的教育产品为主线，另外配套餐饮、购物、休闲等业态，满足社区居民生活所需。

广州商业首秀

位于江燕路的地铁上盖项目万科里是广州万科的第一个项目，商业体量仅2.65万平方米，分为地下两层和地上四层，包括一个面积约1000平方米的万科社区营地和一个八爪鱼科技乐园以及儿童服装、玩具专卖店等，另外还有餐饮、超市、零售、休闲等配套业态。

万科社区营地是万科自创的教育重点产品，以孩子成长素质教育培训为主，八爪鱼科技乐园则是万科与其他商家合作的项目，利用人工智能、虚拟现实等让孩子在玩的过程中学到科学知识。

不过，记者了解到，虽然江燕路万科里主打教育牌，但整个项目中，与儿童及教育相关的业态比例仅占20%，其余均为零售、餐饮等品牌。

“相比其他商业综合体来说，20%的儿童教育业态占比已经是很高的了。”广州万科相关负责人解释道。

此前杨卫东曾向观点地产新媒体透露，在项目定位前，广州万科对海珠片区做过深度的调研，发现该区域的商业较为分散，而江南西作为传统的老商圈，周围的居民社区资源丰富，高校、小学资源也较多。

因此，定位社区商业的江燕路万科里成为结合多种业态，提供社区居民生活所需的全解决方案的商业综合体，并结合万科自营、招商引进、合作共营三种业态经营模式。

2015年12月25日圣诞节，江燕路万科里正式开业，当天营业额就超过了285万元，客流量达20万人次。目前每天的客流量有4.5万左右，平均销售额80万。

在江燕路万科里这一万科社区商业1.0版产品小试牛刀获得“预想不到”的效果后，杨卫东表示，今年广州万科会开5个社区商业项目，而位于黄埔的亨元岗万科里将打造成2.0版的社区商业产品，并于年内入市。