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政策性突发行情限购助推酒店式公寓市场火爆

发布时间:2016/04/28 08:08 | 来源 :中国网地产

(原标题:政策性突发行情限购助推酒店式公寓市场火爆)

限购背景下的酒店式公寓火爆行情,是昙花一现,还是价值回归?市场好坏往往被政策所影响,房地产市场亦然。

“325新政”过后,上海楼市出现了量价齐跌的态势,根据易居研究院智库中心的统计数据,新政后上海新建商品住宅成交均价每平方米下跌了1174元,跌幅为4%。

然而,《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”)了解到,在新政限购背景下,酒店式公寓却迎来了新的发展契机,销售价格以及销售面积均出现上涨态势。

但是,这种上涨趋势能否持续?酒店式公寓是否会成为下个市场亮点?《东地产》记者就此展开采访调查。

市场火爆

近日,《东地产》实地探访了上海部分酒店式公寓,上海BPC陆家嘴(600663,股吧)创业街区的工作人员王晓庆告诉记者:“去年9月推出了2号3号楼酒店式公寓,今年1月份已经被抢购一空,最近开出1号楼,现在已经有许多人前来认筹。”

在楼盘现场,除了记者以外,还有另外一组客户来看盘,当询问为何选择酒店式公寓的时候,该客户告诉《东地产》:“酒店式公寓总价低嘛!”

虽然总价偏低,但记者了解到,目前酒店式公寓的价格正在悄然上涨。王晓庆向《东地产》表示:“因为地处内环内,地段好,加上上海房价一直再涨,所以年后我们开盘的1号楼价格由此前的均价56000元上涨至现在62000元。”

而BPC酒店式公寓价格上涨并非个例,链家中介工作人员王晓丽告诉《东地产》,虽然相比较普通住宅,酒店式公寓的价格涨幅并没有普通住宅涨幅迅速,但基本比去年上涨5000元—10000元之间。

对此,王晓丽称:“最近上海酒店式公寓实在太火了,挂出来之后咨询的人都很多,大多数为年轻白领,325新政之后,上海限购力度加大,许多外地人缴纳社保不满5年,不能在上海买房,酒店式公寓因不限购不限贷而受到他们的热捧。”

据《东地产》观察,酒店式公寓虽然面积较小,但居住空间并不小。就BPC而言,虽然面积仅为45—61平米,但均为LOFT户型,挑高4.5米,设计为两房空间,内部装有衣柜、抽油烟机、空调等等,足以满足普通住户的居住需求。

短板争议

虽然酒店式公寓满足了普通居住功能,但多年来也因其自身短板而备受争议。

仅50年产权、不能落户上海、水电煤气费是普通住宅的两倍等等,使得许多人在低总价面前犹豫不决。但在现实压力下,酒店式公寓也成为很多年轻人的过渡性选择。

唐敏在上海从事金融工作,她最大的梦想就是可以在上海有一套属于自己的房子。“我希望可以在上海有个属于我们的小窝。”唐敏告诉《东地产》。可325新政出台,他们不能在上海买房,因此他们瞄准了不限购的酒店式公寓。“LOFT面积小,使用空间大,相比较普通住宅的两室户,性价比要高,对于小年轻来讲,是不错的选择。”唐敏如是说。

在问及产权和落户问题的时候,唐敏告诉《东地产》:“短期内这都是可以接受的,反正我们两年内也不能买住宅,等以后条件符合之后,可以考虑再转手或者将其出租。”

过渡之后

同策咨询研究部数据显示,截至3月底,上海办公产权的公寓存量面积为159万平方米,近3个月市场平均去化周期已降至10.6个月。中原地产提供的数据也显示类似结论,今年1月份上海酒店式公寓成交14.07万平方米,环比呈现下跌,但同比增长215%;2月份成交6.45万平方米,环比下跌,同比依然增长71%。而到了3月份,酒店式公寓销售面积达22.25万平方米,环比增长245%,同比增长459%。

虽然种种数据表明了近期酒店式公寓呈现出火热态势,但也有中介人士告诉《东地产》:“酒店式公寓近期的火热主要是由于政府限购导致的,大多是想借酒店式公寓有一个过渡,但事实上,酒店式公寓后续的出租以及出售,并不会很顺利。”

著名房产评论员范伟国也并不看好酒店式公寓的前景,他告诉《东地产》:“酒店式公寓持续上涨可能性并不大。一方面是因为客户群体固定,另一方面是基于使用成本太高。”

来源:东地产

(责任编辑:王迪)
中国网地产

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