地产中国网讯 2016年1月13日下午，地产服务机构——第一太平戴维斯发布的2015年北京第四季度报告显示，截至年底，全市甲级写字楼可租赁存量达到1010万平方米，仍是中国大陆最大的写字楼市场。

报告显示，四季度，北京市甲级写字楼市场有两个新项目入市，分别是位于望京的诚盈中心和位于CBD周边(姚家园)的达美中心(1&2座)，合计带来11万平方米新增供给。全市净吸纳量达到11万平方米。至此，全年净吸纳量共计42万平方米。尽管有新项目入市，但随着之前入市项目的进一步消化，全市甲级写字楼空置率仍旧维持低位，环比微降0.1个百分点至3.6%。

报告指出，由于近年来P2P、理财等公司发展势头迅速，金融行业成为甲级写字楼租赁市场上最大的需求来源，占到全年总需求的34%。但同时，由于其不稳定性带来的潜在风险，其中最为活跃的新兴金融公司也逐渐受到越来越多的优质项目业主的排斥。另一大需求来源则是IT及高科技公司，占到全年总需求的25%。内资企业依旧主导需求，占到全年总成交的七成。

此外，受宏观经济形势影响，北京甲级写字楼平均租金持续高位震荡，年末达到每平方米每月人民币319.8元，环比小幅上涨0.5%，同比上涨0.9%。金融街平均租金依旧远超其他区域，达到每平方米每月人民币535.2元。

对于未来北京甲级写字楼市场，第一太平戴维斯华北区研究及顾问咨询部董事熊志坤表示，未来三年，北京甲级写字楼市场还将有约180万平方米写字楼面积将陆续入市。望京、亚奥等新兴区域将有74万平方米可租赁面积入市，加之近郊区域经济及基础设施快速发展，预计将进一步加快写字楼市场的去中心趋势。

“新项目入市可能加剧短期内市场竞争，同时，新兴金融公司的高度不稳定性也促使业主在租户选择上趋于谨慎。因此，未来北京市甲级写字楼市场将在一段时间内面临租金和出租率双下行压力。” 熊志坤表示。

在住宅销售市场方面，受年内税费减免、多轮降息等利好政策拉动，市场环境持续改善，北京市一手住宅整体市场在2015年第四季度延续了此前的热度。得益于良好的政策环境，本季度一手住宅整体市场依旧呈现出供需两旺的态势，供给量达到240万平方米，同期交易量达到220万平方米。得益于旺盛的市场需求，截至11月底，一手住宅价格指数环比上涨1.4%，同比上涨7.9%。

熊志坤指出，“化解房地产库存”工作任务的明确提出，预示着利好政策将在明年得以持续。改善型需求的持续释放仍将促使2016年成交总量维持高位，2015年住宅市场的企稳回升的趋势将延续至2016年。

四季度，住宅高端市场持续出现大规模新增供给，9个高端公寓项目(含现有项目新一期)共914套和7个高端别墅项目(含现有项目新一期)共357套入市。受到年底业绩冲刺的推动，高端公寓成交量环比上涨17.8%至530套。

同时，随着高品质项目的入市，高端公寓的平均成交价被大幅拉高至每平方米人民币84,700元，环比上涨12.6%，同比上涨23.9%。由于季内新增供给充沛，高端别墅成交量环比增长37.6%至417套，同时，均价同比上涨0.3%至每平方米人民币53,900元。

熊志坤表示，未来两年，预计北京还将迎来大规模高端住宅项目陆续入市。尽管单个项目的去化速度会由于竞争加剧而有所下降，但高端住宅整体成交金额会因为价格走高和整体需求旺盛而有所提升。