12月17日，大悦城地产首次通过轻资产运作模式接手天津·津汇广场，并将与知名投资机构、咨询机构联手打造全新商业旗舰———天津·和平大悦城。就此，大悦城地产天津公司总经理吴铮接受中国建设报记者采访时表示：“管理输出与轻资产运作，对大悦城地产的发展有重大战略意义，我们希望把渠道、消费者和资产三者结合起来，最大范围发挥商业地产项目本身的价值。公司也正在尝试通过类似天津·和平大悦城这样的管理输出实现快速拓展。”

多年来，大悦城城市综合体一直是大悦城地产的核心品牌，因具备“年轻、时尚、潮流、品位”4大元素，成为高品质城市生活的新标志。经过9年的探索与努力，目前大悦城地产在全国已拥有9个以大悦城品牌开发及推广的综合体项目。

在此基础上，大悦城地产正从快速复制扩张的拓展投入转向深度挖掘客流的价值。“差异化产品是购物中心竞争力，在实体空间上，大悦城今年进行了多重改造。围绕新的零售形势，大悦城未来将重点聚集客户价值，通过深挖客户需求，预测商业变化趋势，以此为基础开发更有针对性的产品。”中粮集团副总裁、大悦城地产董事长周政表示。

与优化平台价值同步，大悦城地产对资产增值模式进行了新的思考。针对持有物业的价值，大悦城地产正在积极谋划新的成长路线，进一步依托大悦城城市综合体的品牌效力，凭借成熟的商业管理经验，瞄准资本管理市场。

天津·津汇广场项目作为大悦城地产首次尝试进行管理输出和轻资产运作的购物中心，更名为天津·和平大悦城后，将结合区域环境与消费群体，打造汲取大悦城地产品牌精华的新型购物中心，并将于2016年底全新亮相。

吴铮还告诉本报记者，今后大悦城地产将以管理输出、商业运营、收益共享的形式全程参与到天津·和平大悦城项目的运营管理，包含前期的项目定位规划，中期的建筑设计、招商，以及后期的开业运营各个环节，目的在于最大限度优化资产结构、提升盈利水平。

作为布局天津的第2家大悦城，天津·和平大悦城与天津大悦城是否存在同质化成为业界焦点。负责天津o和平大悦城前期定位与招商的天津大悦城总经理助理王飞对此给出了答案：“和平大悦城主要客群以22岁~35岁为主，针对的是追求品质生活的白领小资人群，他们具有强大的消费能力和强烈的消费需求，‘1~2小时消费人群’也更有效，吸纳了很多时尚潮人和社交达人，成为天津首家以‘慢生活、高品质’定位的新型购物中心。”

在体量上，天津·和平大悦城的商业面积较为紧凑，在业态和品牌上更注重独有性和引领性，主要发展小而精致的独立设计师店面。同时，还将结合地下一层、地上六层的楼层设置，配置天津首家跨越4层的“飞天梯”，以有效吸引客流，实现高楼层的商业价值。

还值得关注的是，天津·和平大悦城还将引入大悦城主题街区产品线，并打造适合其定位的全新街区产品，例如四层为类5号车库的手作概念街区，五层为社交型主题餐厅街区，六层为泛夜宵主题餐饮街区，届时消费者在天津·和平大悦城一样能置身于充满记忆点和画面感的主题空间。

“在探索体验、创新改变后，大悦城地产正在进行互联网下的新一轮变革，从经营商品转变为经营顾客。”大悦城执行董事兼总经理韩石表示，站在资本市场与管理层的角度，大悦城需要为股东创造更大化价值。价值的体现一方面来自购物中心租金收益，另一方面需要有持续性的运营发展提升服务与品牌价值。

（来源：中国建设报）