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8月沪个人房贷创新高 银行严控商业地产贷款

发布时间:2015/09/18 10:59 | 来源 :中国网地产

受商业银行集中放贷影响,8月上海本外币个人住房贷款增加192.6亿元,创近三年个人住房贷款月增量新高。

央行上海总部近日公布的数据显示,受商业银行集中放贷影响,8月全市本外币个人住房贷款增加192.6亿元,创近三年个人住房贷款月增量新高。

《每日经济新闻》记者从多家房地产中介了解到,目前上海市中心的楼盘去化率非常高,一些大型房屋中介手中的房源都十分紧缺。今年以来,上海内环以内的房价上升约15%,个别楼盘升幅更高。

值得注意的是,虽然住宅市场迎来“金九银十”行情,但商业地产表现却疲软乏力。

《每日经济新闻》记者采访获悉,部分三、四线城市银行已停止发放商办类房屋贷款,有些银行甚至停止向开发商提供开发贷。尽管上海地区尚未出现停贷,但银行方面普遍认为目前上海商业地产风险偏大,需严控借款人审核等信息。

月沪上楼市淡季不淡

央行上海总部数据显示,受商业银行集中放贷影响,8月份全市本外币个人住房贷款增加192.6亿元,创近三年个人住房贷款月增量新高,环比和同比分别多增60.7亿元和150.5亿元,其中二手房贷款增加111.2亿元,同比多增90.7亿元。“8月上海楼市成交表现走出了淡季不淡的行情。”上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦接受《每日经济新闻》记者采访时表示,一般而言,以往这样的成交量是金九银十的量;尤其是二手房,表现比新房市场更为强劲些。

中原地产统计数据显示,截至上周末(9月13日),一线城市今年新房成交3317.6万平方米,累计同比增加46.9%;一线城市二手房成交4032.1万平方米,累计同比增加84.8%。其中,上海新房市场成交920.4万平方米,累计同比增加61.8%;二手房方面,今年1~8月,上海共成交22.05万套,累计同比增加95.7%。

卢文曦指出,当前市场有90%以上的客户需要办理贷款业务,随着整体楼市销售火热,贷款量也有所增加。预计随着“金九银十”行情的到来,信贷资金还会呈稳步向上的走势。

不过,上海链家研究部总监陆骑麟告诉《每日经济新闻》记者,今年个人房贷增量再创新高的可能性并不大。

“房贷的发放需要一定的周期,由此估计8月的贷款主要应该是5~6月份成交的房源,而这个期间的成交量也是相对最高的。”陆骑麟指出,后期成交量超过5~6月份的可能性并不大;另外,年底银行贷款额度应该会相应收紧,因此再放量也较困难。

(责任编辑:吴颖)
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