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受电商冲击 东莞公寓变身新型社区商铺

发布时间:2015/09/18 08:52 | 来源 :广州日报

南城西平商道8号由公寓住宅变身为微商综合体项目。

公寓内的电商办公室。

京东、阿里巴巴等将电商带到东莞,将带来500亿元的贸易额。而为了适应电商而形成的新型社区商铺也在东莞出现,房地产商们为吸引微商、电商打造出新产品,日前,东莞西平有楼盘打出“微商上楼”口号,率先进行新型社区商铺的尝试,由于租金比普通写字楼、商铺要便宜,因此也受到了不少电商、微商经营者的青睐。

现象:有跨境电商主动进驻社区商铺

为获得更大利润,时常有公寓变身为写字楼,不过,在互联网时代,近期有公寓变身新型社区商铺。位于西平的商道8号原本规划是公寓住宅,但是,在电商行业迅猛发展的背景下,该楼盘改造成社区商业集成的微商综合体项目,创造新的户型提供给进行网络销售的业主们,业主可以在楼上办公、居住并通过网络销售商品。该项目的负责人告诉记者,目前该楼盘招商很好,有不少微商企业购买,甚至有大型的跨境电商主动要求进驻。“我们对进来的企业也进行挑选,只有同一类型的才允许进驻,为此甚至劝退了许多企业。”9月初,该项目还组织了东莞的微商们集体到浙江考察,学习如何经营这种新型的商业模式。

记者了解到,在开发商的规划中,除了微商、电商企业外,这里还设有楼上咖啡厅、书吧、西餐厅甚至便利店等。

瑞峰置业总经理陈强对这种新型商铺的前景很看好,他认为在互联网的冲击下,人们的消费习惯也在改变,而这种社区定制的服务消费模式,可以直接配送到家,配送到店,适应了时代的需求,目前仅西平就有50万消费人口,足够这些新型社区商铺生存。

探秘:社区商铺实际上是产业园模式管理

记者在现场看到,这些新型社区商铺户型由公寓改造而成,一套办公室内的几个房间用玻璃门间隔开来,中间摆着电脑办公,而旁边的置物架上则摆放着皮包等各种销售商品,有的甚至留了一个小房间作为休息室。

现场销售人员告诉记者,与普通的办公楼和商铺相比,这种模式还提供前台、会议室、金融甚至汽车服务,与产业园模式相似。“产业园的企业以创业型企业为主,而这种新型社区商铺则是以服务社区的商业为主。”一名业内人士告诉记者,除了进驻的企业类型不同,实际上其他方式是一样的。

据了解,目前东莞不少产业园除互联网创业企业外,也引进咖啡厅、餐厅等休闲生活的店铺,不过,以电商、微商为主体的产业园极为少见。但是,随着电商行业在东莞的蓬勃发展,这种模式也将逐渐在东莞盛行,前天,京东、阿里巴巴旗下菜鸟网络引入500家下游企业进驻,11个电商项目也将落户麻涌,包括安博华南O2O产业城项目、民生电商(麻涌)现代物流金融产业园项目等,各个电商产业园将陆续出现。

(责任编辑:王莉)

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