与北上广深等特大城市不同，东莞楼市的小户型产品尤其是单身公寓长期以来处于市场边缘状态，近期更是量价快速下调。这种情况引发了市场人士的担忧，悲观者甚至认为，在公寓楼库存越来越高、供应加大的当前，价格战必将越发激烈，从而进一步拉低均价，最后引来恶性竞争并摧毁市场体系。
来自专业调查机构最新披露的数据显示，最近五年来，东莞大户型等主流楼市产品均价上涨50%左右。然而，公寓楼却呈现着相反的走势：2011年公寓成交均价为8300元/平方米左右，随后几年价格呈现波浪形走势，但总体上仍然在下行。截至今年上半年，成交均价跌至了7300元/平方米左右。
船小好掉头，一直以来，公寓楼以其管理到位、总价不高、占用资金小、好出租等特点成为异地打拼、享受自由快乐的年轻人所钟爱的楼市产品。在临近的广州、深圳，公寓楼由于自住、出租都很方便而大受年轻人、单身白领青睐，一些投资者甚至专门选择公寓下手。在广州的珠江新城，一些酒店管理公司“批发”租下大量的公寓楼，然后以酒店公寓的经营模式盈利。
而在东莞，公寓楼却逐渐沦为滞销的楼市产品，其背后的原因不外乎是常驻或者流动人口减少，公寓楼周边区域商业氛围尚未形成等原因。如果将公寓楼的量价走势化成一条波浪式的线条，那么和几年来人口增减的走势将会呈现相同的图形。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
