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公寓楼能否开辟“小时代”?

发布时间:2015/09/11 08:32 | 来源 :广州日报

与北上广深等特大城市不同,东莞楼市的小户型产品尤其是单身公寓长期以来处于市场边缘状态,近期更是量价快速下调。这种情况引发了市场人士的担忧,悲观者甚至认为,在公寓楼库存越来越高、供应加大的当前,价格战必将越发激烈,从而进一步拉低均价,最后引来恶性竞争并摧毁市场体系。

来自专业调查机构最新披露的数据显示,最近五年来,东莞大户型等主流楼市产品均价上涨50%左右。然而,公寓楼却呈现着相反的走势:2011年公寓成交均价为8300元/平方米左右,随后几年价格呈现波浪形走势,但总体上仍然在下行。截至今年上半年,成交均价跌至了7300元/平方米左右。

船小好掉头,一直以来,公寓楼以其管理到位、总价不高、占用资金小、好出租等特点成为异地打拼、享受自由快乐的年轻人所钟爱的楼市产品。在临近的广州、深圳,公寓楼由于自住、出租都很方便而大受年轻人、单身白领青睐,一些投资者甚至专门选择公寓下手。在广州的珠江新城,一些酒店管理公司“批发”租下大量的公寓楼,然后以酒店公寓的经营模式盈利。

而在东莞,公寓楼却逐渐沦为滞销的楼市产品,其背后的原因不外乎是常驻或者流动人口减少,公寓楼周边区域商业氛围尚未形成等原因。如果将公寓楼的量价走势化成一条波浪式的线条,那么和几年来人口增减的走势将会呈现相同的图形。

(责任编辑:徐丹)
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