首页>温州客一口气买了20套酒店式公寓 租金年收益率超6%
来源:地产中国网 2015-08-06 15:39:00 作者:姜蕾 余丽
部分酒店式公寓租金年收益率超6%
王先生为什么这么看好这个小区的二手房?
星光国际公馆位于星光大道附近,属于商住两用50年产权的酒店式公寓。由于其属于非住宅,无法办理落户等缺点,杭州近几年二手房交易中,交易比重并不十分活跃。
王先生在看星光国际公馆之前,已经看了像君尚金座和汉峰公馆等酒店式公寓项目。不过他在看过三个小区后,只钟情于距离地铁口最近的星光国际。他分析说,君尚金座属于精品单身公寓,套均面积约在90平方米,市场成交价约为180万元,目前出租价格约为8000元/月。汉峰公馆也属于中端的单身公寓,套均面积约50平方米,市场成交价约为100万元,出租价格约为4000元/月。星光国际公馆距离地铁口更近,50平方米的公寓总价约为70万元左右,比其他两个项目拥有较大的价格优势,而出租价格也接近4000元/月,性价比较高。
不过,经纪人小朱透露,星光国际酒店式公寓的许多房东当时商品房买进的套均总价一般在100万元左右,而王先生收进的均价约为70万元,房东普遍亏了20-30万元一套出手。
虽然已经买了约20套,不过王先生表示还想继续入手,他考虑在未来再大量购入酒店式公寓开设酒店。据了解,目前杭州不少酒店式公寓的租金年收益率都不错,完胜银行理财产品和余额宝。例如,城西酒店式公寓中天西城纪,其租金年收益率可以达到6.51%。
热门次新房租金不敌老小区
不过,除了酒店式公寓外,高收益的租金在目前的房产市场并不普遍,尤其是住宅市场。而且,可能出乎许多人的意料,一些成交极为火热的热门次新房小区,租金收益率极低,可能还不到2%,还不如一些老小区,比如从去年到今年上半年成交都相当热门的东方郡小区,根据中介公司的测算平均值,租金年收益率只有约1.97%。
虽然越来越多的购房者,希望购入小区品质较好的次新房,但市中心次新房房源总价偏高,而周边板块的租金水平又有限,因此,无论是杭州市中心还是周边区域,次新小区的租金年收益率多维持在2%左右。相反,一些老小区的租金价格更为稳中看涨,一些老旧二手房的平均租金年收益率水平可以达到3%左右,高于次新小区的平均水平。
从目前的情况看,如果投资者想通过投资房产获得高收益的租金,还需要谨慎选择项目。在现有的市场环境下,房价大幅上涨的可能性几乎为零,如果想通过租金来维持相对稳定的收益,一些优质地段的酒店式公寓无疑是相对比较好的选择。另外,一些低总价的二手住宅,也拥有较为稳定的租金收益。
(来源:今日早报)
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