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一线城市商业地产未饱和 未来需求将上升

发布时间:2015/07/13 08:19 | 来源 :中国新闻网

近年来,北京可入市的地块正越来越向四周郊区扩展,三环内鲜有土地入市,甚至四环、五环内新增地块都屈指可数,一旦有地块竞拍便引来众房企哄抢。

近日,北京大兴区的土地市场集中爆发,在不到两周时间里共有8宗地块成交,让一度冷清的北京土地市场瞬间升温。其中,大兴区瀛海镇地块减去限价商品房后,商业部分楼面价约为3.6万/平米,远超区域内商品房售价。

商业类地块的火热成交,再度将公众的目光聚焦到了商业地产。中新网房产频道梳理发现,近年来北京土地市场商业地块多受热捧,溢价率普遍偏高。在经历了你争我夺的“拼杀”之后,昔日的黄金地块也进入施工运作阶段,在考验开发商专业能力的同时,也见证着北京商业地产市场的发展。

昔日热点商业地块进展缓慢部分仍在地下工程阶段

在繁华的崇文门的商圈,每日熙熙攘攘的人流穿梭于国瑞城、新世界百货等几大购物中心,或许没有太多人去留意,在这里,一座新购物中心正在建造。记者多次从这里经过发现,建筑已经高达十多米,外观时尚的围挡内正紧张施工,从围挡信息中可以知道这个在建项目叫摩方。

摩方所在位置,正是多年前曾轰动业内的崇文菜市场地块。据了解,2011年6月27日,合景泰富地产旗下子公司广州丰璟房地产在33轮竞拍后,以7.1亿的总价力压新世界和苏宁,竞得北京崇文菜市场地块,楼面价4.32万元/平米,溢价率近140%,当时被称为“单价地王”。

随后,该地块施工进展的似乎并不顺利,此间曾有报道合景泰富涉嫌囤地,或是陷入“商圈”困局,但各方对项目进展不置可否。大约一年前,合景泰富就该地块建设情况发声,表示这里将建成全部自持的购物中心,预计2016年底开业。

作为合景泰富在北京的首个商业项目,崇文门菜市场地块从拿地到现在已经整整4年时间,如今摩方内部进展情况如何?为此,中新网房产频道向合景泰富发去采访提纲,但对方并未就具体问题给予回复,不过表示项目招商中心即将落成,不久就要开幕,这让外界对项目多了一份期待。

在寸土寸金的北京的二环,地段优势不言而喻,同样具有这样优势区位的地块还有朝阳区的霞光里商业地块。2012年7月30日,和裕地产旗下宝鸿天城经过63轮竞拍,最终以15.15亿元总价摘得朝阳区霞光里5号、6号金融用地,楼面价约合3.79万元/平米,溢价率高达169%。

与崇文的菜市场地块相比,霞光里地块占地面积和溢价率上都略胜一筹,不过拿地将满3年其开发进度更显缓慢。记者从现场看到,隔着高高围挡只能见到施工中的挖掘机,绕到东面一个门口后,记者进去看到现场正在进行地基阶段工程,但立刻被门卫劝离现场。在问及这里要建什么时,对方称是在盖房子。

霞光里地块位于三元桥商圈,在东北三环和四环之间,周边配套成熟,被业内称为当年以来最优质纯商业地块。对于项目具体规划及施工进程,记者致电和裕地产营销中心总经理王骞,但电话并未接通,短信息也未给予回复。

近几年来,北京商业金融类的地块多受热捧,除以上优质区位地块外,CBD中服地块、香河园住宅及商业金融用地都曾引发房企争抢,区位优势更是难以复制。如今,香河园地块已由南昌市政与融创中国联合开发,住宅项目使馆壹号院已于近期入市,但商业部分进程并未提及。同样红极一时的CBD核心区众商业金融类地块,入市4年来目前仍在地下施工阶段。

(责任编辑:徐丹)
中国网地产

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