面临多重瓶颈，高空置率隐忧暗存
行走在钱江世纪城，方圆几里的空地有时候见不到一个可以问路的人，空地、民房、正在建设的项目，与宣传资料中的CBD概念相去甚远。目前的钱江世纪城板块上，并没有形成规模式的、有氛围的人居环境。
杭州克而瑞分析师表示：“目前钱江世纪城在住宅销售方面处于两极分化状态，因为操盘和品牌效应，滨江的金色江南卖得比较好。而其他一些项目不惜降价促销，金昌春和钱塘、顺发江南丽锦今年都降价了，所以成交也不错。然而，这里的写字楼去化比较惨淡，因为定位为杭州陆家嘴，希望吸引一些公司的集团总部前来办公，所以这里的写字楼产品面积偏大，产品结构也呈现同质化竞争。又因为奥体在内的配套还没起来，周边发展受限。办公普遍成交量低。毕竟很多发展型企业集团会选择上海作为总部，不会选择在杭州。”
一位资深业内人士坦陈，钱江世纪城开发建设有好多年了，现在很多项目都已经到了交付阶段，但是板块红利却依然没有显现。其板块发展瓶颈一直存在，在最初的几年，不少地产开发商纷纷看重这一板块的发展潜力，扎根于此拿地做项目，但是目前来看项目发展并不乐观。从大环境来看，杭州本地的写字楼库存量太大，去化周期很长是原因之一。
易居智库研究中心相关负责人则分析表示：“杭州的供应过剩有特殊性。其供应规模大，和过去投资狂热的情绪有关系。而且地方政府在供地方面比较激进，对于投资者是有误导的。”
（来源：中国经营报）
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