近日有消息称，城北某商业楼盘的产品线全部调整。该楼盘之前对外宣称有规划酒店式公寓的产品，但是最近记者了解到，该楼盘推出的产品将变成写字楼，用于商业办公。

据内部人员称，此次项目产品线调整的一个比较重要的原因，是城北酒店式公寓的竞争太过于激烈，存量高。

根据克尔瑞杭州机构的数据显示，截至6月11日，杭州城北（含勾庄、新天地、良渚、祥符）酒店式公寓共计销售746套。区域内的中大银泰城、万达广场、杭州新天地、G193广场、中国铁建·国际城5个项目酒店式公寓的存量已达7008套。

5项目存量超过7000套 关注点被转移 竞争激烈

根据中国房产指数研究院的统计，杭州城北的5个项目，中大银泰城、万达广场、杭州新天地、G193广场、中国铁建·国际城5个项目酒店式公寓的存量已经达到7008套。

此外在大城北，配置了酒店式公寓的项目不少。除上述的5大项目外，中粮·方圆府、万通中心、富越·香郡盈座、远洋大运河商务区擎峯项目等多个项目都配置了部分酒店式公寓产品。

中国房产指数研究院的数据表明，单个楼盘处于可售状态的酒店式公寓房源量都非常大。其中，中大银泰城的可售套数达到1070套；杭州新天地的可售套数达到2011套；G193的可售套数更加多，达到2764套；中国铁建·国际城的酒店式公寓的套数也不少，截至6月11日可售套数为423套。

万通中心在2012年11月领出首张预售证，随后几年一共领出3张预售证，包括写字楼在内一共849套房源（含限制房源）。远洋大运河商务区最近的两张物业类型为“商贸、写字楼”的预售证显示，一共领出的房源为888套。

位于通益路与通运路交叉口的南北·盛德国际也推出了部分酒店式公寓产品。售楼处的销售人员介绍，项目有一幢23层的酒店式公寓，已经推向市场的为5、6两层。据悉，项目总建筑面积约20万平方米，包含写字楼、酒店式公寓、商铺等多种业态。

位于万达商圈、城西银泰商圈之间的富越·香郡盈座，此前曾传出将于近期推出一批酒店式公寓。据了解，盈座的总建筑面积4.6万平方米，由一幢25层建筑组成，目前，透明售房网上还没有这批房源的可售信息。

从去年开始，城北酒店式公寓的价格就开始出现下降。去年9月，位于城北的中粮·方圆府精装小公馆“I巢”释放的价格信息：折后起价10358元/平方米。这个起价，几乎已相当于中粮·方圆府项目的拿地楼面价，大大低于周边同类型产品价格；随后，去年年底首开的G193广场推出的酒店式公寓，起价为30万元/套。

汉嘉地产副总经理陈焕春认为，酒店式公寓是一个阶段性的产品。现在因为住宅的缘故，酒店式公寓的关注点被转移了。“现在城北酒店式公寓的存量比较高，在这样的存量下，销售情况并不乐观。”

综合体扎堆打造酒店式公寓 城北供应量近几年快速增长

城北酒店式公寓的存量一直在上升。从城北各项目的酒店式公寓的入市情况看，基本上集中在近几年。

综观城北酒店式公寓产品，在面积、户型结构甚至卖点上都有不少相似处。如果按照项目性质分类，大致可分为综合体内的酒店式公寓和商住项目的酒店式公寓。

其实从整个杭州看，酒店式公寓的量都不小。近年来，城北的酒店式公寓存量上升比较快，跟这几年城北综合体项目扎推有关。

上述的中大·银泰城、杭州新天地就同属城北重要的综合体项目，位置仅有一街之隔，两个项目不仅地段属性、交通配套方面近乎一致，项目规划上也颇多相似之处。在酒店式公寓产品的宣传上，两者都极力强调综合体的发展前景。

中大银泰城由约10万㎡的Shopping Mall、精装商务solo、国际5A智能生态甲级写字楼组合而成，以“一站式完美生活体验”为理念，打造“24小时不夜城”的新都市生活中心。杭州新天地同样是集商业、酒店、商务、公寓、娱乐、创意产业于一体的大型城市综合体。

值得一提的是，中大·银泰城、杭州新天地正是城北酒店式公寓供应量最大的两个项目，这两个项目的酒店式公寓可售量几乎占了城北同类产品总库存的近一半。

主力户型都在40-60平方米 城北酒店式公寓产品雷同

一些商住性质的地块，通常会同时打造住宅和酒店式公寓产品，富越·香郡、中粮·方圆府、中国铁建·国际城等项目都属此类。这类项目不约而同地强调园区的居住氛围。

与商业综合体内的酒店式公寓相比，这些项目更倾向于居住性。周边的生活氛围浓，与住宅相比，价格具有明显优势。中粮·方圆府去年9月公布的酒店式公寓起价10358元/平方米，但当时住宅均价在19000元/平方米左右。目前，中粮·方圆府项目40平方米酒店式公寓正处于清盘中。

除上面两种类型，还有一些在非综合体商业项目内的酒店式公寓，比如万通中心的酒店式公寓。

如果按产品类型分类还可以分为平层和跃层，杭州新天地的酒店式公寓就有跃层产品，层高5.4米，在酒店式公寓产品中，这个层高非常少见。5.4米层高也成为杭州新天地酒店式公寓一个比较大的优势和宣传卖点。

中国铁建·国际城在售酒店式公寓有平层和跃层两种，平层的13500元/平方米左右，跃层16000元—18000元/平方米，而中国铁建·江南国际城目前在售的6号楼，户型为88方、118方，其中88方总价130万元/套起，118方总价190万元/套起。在透明售房网的成交数据上看，近期成交的均价在20000元—21000元/平方米之间。

在户型面积方面，酒店式公寓基本以40—60平方米为主，中国铁建·国际城酒店式公寓的面积主要有三个：35、45、50平方米，富越·香郡盈座主力户型是38—68平方米，中粮·方圆府的主力户型同样在40—66平方米，杭州新天地的户型增加78和97平方米。远洋大运河商务区擎峯项目在售的户型也有稍大的90平方米。

对于产品类型雷同的现象，其实不仅仅是城北的酒店式公寓有这个现象，而是整个酒店式公寓不可避免会出现产品类型雷同的情况。

（来源：青年时报）