住宅去化周期长
与商业、写字楼项目的情况类似，目前，沈阳的一些远郊区位住宅产品，同样面临高空置压力。
沈阳市棋盘山地区，由于环境较为优美，区域内集中了大量的别墅项目，多数别墅项目虽然开盘多年，但去化率并不高，部分项目销售套数只有个位数，多数项目去化率不到一半。
由沈阳泰恒投资开发的国王湖项目，已经开盘两年多，192套别墅仅仅售出12套；新希望集团开发的紫檀山项目2012年7月份开盘，至今仅售出一套别墅，仍有159套处于待售状态；碧桂园棋盘山项目2008年开盘至今，354套别墅仍有159套处于待售状态，碧桂园棋盘山是沈阳销售较好的少数几个项目之一。
2009年11月开盘的亿达玖墅项目至今也只售出84套，仍有183套未售出；首创棋盘山1号项目开盘逾5年，销售量不到一半；绿地国宾府开盘至今近3年，仅售出16套别墅。而绿洲优山美地项目从2008年开盘至今，717套别墅也只售出200套。
沈阳万科房地产开发公司的一位内部人士透露，由于目前房地产市场较差，沈阳地区高端物业项目成交情况更差，万科柏翠园项目一二期均为大户型，每平方米单价在20000元左右，第三期项目原本计划开发100平方米左右的户型，但由于引发老业主维权而作罢。
腾讯房产根据沈阳2012年至2014年三年平均销售量计算，沈阳商品房去化周期为2.2年，在全国所有省会、副省级城市中，去化周期之长仅次于大连和青岛。在今年5月，沈阳市新增商品房面积135万平方米，而库存又增加了27万平方米。
沈阳恒大绿洲项目的一位销售人士称，目前主要以改善型需求为主，远郊项目销售较差，“远的地方配套比较差，距离上班地方也远，所以压力也比较大。另外，小开发商的项目也不好卖，很多小开发商楼盘质量太差”。
（来源：中国房地产报）
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
