国家统计局近日发布的“2015年1-4月全国房地产开发和销售情况”显示，前4个月全国整体房地产开发投资增速持续回落，但商业地产的开发却“一枝独秀”。然而，如整体房地产行业一样，商业地产也同样存在严重过剩的问题，业内人士表示，再加上电子商务的崛起、经济增速放缓等因素对商业物业营运的冲击日益显现，商业地产的角逐异常激烈，转型和差异化运营势在必行。
商业开发持续上升
数据显示，2015年1-4月，全国房地产开发投资23669亿元，同比名义增长6.0%，增速比1-3月回落2.5个百分点。但其中，办公楼和商业营业用房的增长速度分别达到13.6%和13.9%。
“房地产开发投资增幅正在下降，今年住宅投资增速会急剧下降，但从增长比例的情况来看，商业和写字楼还是会持续上升”。中国房地产业协会副会长、华远地产原董事长任志强近日在某论坛上如此表示。
以零售地产为例，最新调查显示，2014年，全球购物中心新开业面积为1140万平方米，全球最活跃的前20个新建购物中心市场，中国城市占据半壁江山，累计贡献570万平方米的落成面积。其中，武汉凭借8个项目、近100万平方米的交付面积拔得头筹，成都则以98.1万平方米的成绩位居第二，紧随其后的是北京和重庆。
然而，与此同时，商业地产却正面临严重过剩的局面。根据物业机构莱坊的统计数据显示，2015年底，全国主要城市商业综合体存量面积将达到3.6亿平方米，2016年以后更将突破4.3亿平方米。与此同时，2014年国内主要城市综合体个数达885个，较2013年增长24.47%；2015年主要城市的综合体数量将突破1000个；至2018年，商业综合体的年供应量将达到1200个。
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