供大于求、同质化严重 广东商业地产招商难

来源:羊城晚报 2015-05-28 07:53:00

日前, 全国首个省级商业地产行业协会——广东省商业地产投资协会正式成立。该协会创会会长黄文杰表示,近年来商业物业供应量爆发式增长,对优秀商业资源的 争夺日益激烈,同时商业地产行业普遍面临招商难困扰。

黄文杰总结当前国内的商业地产竞争激烈,商业物业供大于求,这其中出现了严重的同质化现象,也造成当前很多商业物业招商困难。根据物业机构莱坊的统计数据显示,2015年底,全国主要城市商业综合体存量面积将达到3.6亿平方米,2016年以后更将突破4.3亿平方米。更让商业地产商苦恼的是电子商务的冲击,据相关数据显示,线上购物已经侵占了中国零售业市场25%的份额 。

多位业内人士都对商业地产进入下行周期不得不“被动”转型表达了相同的观点,随之而来的是许多大型商场“被动”改造升级。体验店比例不断提升。记者近日从绿地集团获悉,广州绿地缤纷天地将于6月20日试业,这是绿地集团在广东的首个商业项目,其体验店比例竟然高达70%。而珠江新城的太阳新天地的餐饮比例也不断调高,据悉,已经超过45%。而中粮万科半岛广场餐饮从最初制定的20%到开业时达到28%,普遍意义上理解的体验式消费也从50%升至接近60%。体验式消费成了万科制衡电商的“底牌”。

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供大于求、同质化严重 广东商业地产招商难
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日前, 全国首个省级商业地产行业协会——广东省商业地产投资协会正式成立。该协会创会会长黄文杰表示,近年来商业物业供应量爆发式增长,对优秀商业资源的 争夺日益激烈,同时商业地产行业普遍面临招商难困扰。
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