提升产业功能及后期服务 给酒店式公寓的投资性加码

可以说，杭州酒店式公寓的前景根本不乐观。

除了之前提到的同类产品供应量远超过需求量、购房人群被住宅大量稀释以外，品质参差不齐、后期服务不及宣传预期以至于租金上涨过缓等原因，都是导致酒店式公寓逐渐背离优质投资品范畴的诸多原因。

某开发商负责人坦言，杭州整体商务氛围和产业功能没有得到明显的提升，是制约酒店式公寓发展的一大因素。在他看来，商业氛围的发展状况将直接关系着酒店式公寓客群的客群数量。

“从这几年的情况看，想要快速形成一个相对成熟的商业氛围并非易事。就拿政府着力打造的钱江新城为例，即便各种利好加注在板块内，但这里的写字楼、酒店式公寓的空置率极高，而且租金水平一直上不去。”

戴德梁行杭州公司董事汤耀光则对酒店式公寓有过这样的观点，他认为杭州的酒店式公寓并不“纯粹”，很大程度上源于在做酒店式公寓的开发商本意并不想涉及这类业态，但无奈在拿地的时候政府规定必须持有20%的比例，所以只能按规定行事，算是被动开发，最终找一个管理公司来运作。

汉嘉地产顾问副总经理陈焕春认为，酒店式公寓应该从客户的角度分为五类，即挤入型、投资兼自住、投资保值的、投资兼收藏的、豪宅替代品。但无论哪一类产品，最终的投资效果都是要落到未来租金的支撑上来体现的。“所以如果开发商要实现酒店式公寓的去化，还是要在以后租赁市场上做文章”。

就杭州市场来说，世贸丽晶城（EAC）的酒店式公寓奥克伍德就是非常典型且成功的案例，在奥克伍德交付至今的多年运营过程中，品牌和后期的管理对项目非常有促进作用，所以即便它的日均租赁收费标准不低于五星级酒店，却能让85%的世界500强企业高管首选入住，其中不少租客一住就是一个月甚至一年以上。

目前，酒店式公寓可售套数排名靠前的项目包括拱墅区的蓝钻天成；下城区的中大·银泰城、新天地·G193广场、杭州新天地、泰地·北上新城；滨江区的融创·杭州印、玲珑府、恒鼎·博邑郡；西湖区的爱尚里；下沙的宝龙·城市广场；萧山的龙达·国际大厦、萧山宝龙·城市广场、中栋国际；余杭区的东田·怡丰城、保亿·风景晨园、欣北·钱江国际广场等等。酒店式公寓区别于住宅分批领取预售许可证，大多是一次性领出所有房源，所以单个项目的可售体量暴增，也导致了整体库存剧增，让购房者眼花缭乱，选择难度加大。