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租金与行业特质正改变写字楼租户结构

发布时间:2015/05/08 14:01 | 来源 :地产中国网综合

近日,世邦魏理仕的发布《2014年上海甲级写字楼租户普查报告》显示,内资企业需求崛起,占上海甲级写字楼租户将近四成。其中,金融服务业的租赁面积比重已从2005年的17.6%大幅上升至33.7%,赶超制造业租赁需求,成为上海甲级写字楼市场最大的需求来源。此外,专业服务业、IT 通信业和房地产业占据了上海甲级写字楼主要需求。

由此可见,上海写字楼市场的租户行业结构发生了明显的变化。世邦魏理仕研究部华东区资深董事谢晨表示,“由于土地、人力费用的连年上涨,低附加值制造业出现由市中心外迁的趋势。而金融行业高附加值所带来的高租金承付力及当下国内金融业改革中民营金融企业的繁荣是金融服务类租户在本次普查中独占鳌头的主要原因。”此外,随着第三产业创业潮的迸发,更多企业将根据租金和行业特性采取不同的选址策略,结构性的外迁不可避免。而更多创新型办公模式也吸引着更多创新型企业的进驻,甲级写字楼的租户结构的演变也凸显了行业向专业化、创新化发展后的需求变化。

内资金融企业租赁份额增大

尽管目前上海甲级写字楼市场仍由外资主导,但世邦魏理仕普查结果显示,近年来,内资企业在上海甲级写字楼市场的份额增幅巨大。2014年内资企业在上海甲级写字楼市场的租户数量占比和面积占比分别达到39.8%和36.5%,较10年前提升19.5和18.9个百分点。内资金融企业的快速成长是内资企业占比大幅提升的主要原因。

随着中国金融服务业的开放和发展,金融服务业租户的多元化趋势十分明显。2005年,银行、保险、证券和基金四大传统金融子行业在金融类租户所有承租面积中的占比高达81.6%,而2014年该比例已经下降为63.0%。同时P2P、财富管理、衍生品投资、金融信息服务以及多元化的金融投资和资产管理公司不断涌现,成为一股不容忽视的力量。值得注意的是,一些新兴子行业小型租户经营的不稳定性亦可能对业主和周边租户造成一定的困扰。

(责任编辑:徐丹)
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