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报告:2015年广州上海或将出现写字楼租金负增长

发布时间:2015/2/15 8:33:00 | 来源 :中国新闻网

最新发布的《2015亚太地区写字楼市场报告》显示,国内公司和亚洲公司将推动亚太地区租赁市场的发展,并在核心中央商务区和本土市场以外地区快速扩张;香港将成为中国公司打入亚洲市场的中继站;公司租户首要考虑的是不断上涨的租用成本,而业主则重点考虑如何保留租户。

科技公司将成需求增长核心驱动力

该份报告分析了2015亚太地区写字楼市场的几大主要趋势。首先,75%以上的写字楼新增供应量,实用面积约7300万平方英尺(相当于2014年的两倍),将集中在深圳、上海、新德里、孟买、班加罗尔和雅加达等新兴市场。鉴于中国和印度的写字楼开发延期交付率分别高达40%和43%,不少新建项目将推迟交付,尽管写字楼市场供过于求,但供需缺口并没有以上数据显示得严重。

其次,科技公司尤其是网络和电子商务公司,将继续成为写字楼需求增长的核心驱动力,中国大陆、东京和印度尤甚。在中国,本地金融服务公司和小型信贷公司预计也会成为写字楼的主要租户,不过上述公司更可能因突然遭遇金融压力而提前终止租赁,使业主蒙受损失。

再者,亚太区多数市场的写字楼空置率增长将超出长期平均水平,租户因而有更多机会选择品质更高的写字楼物业。而在一些更紧俏的市场,如北京、香港和奥克兰,业主更占优势,不过在租赁谈判中需要增加灵活性。

(责任编辑:徐丹)
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