导读：最新研究报告显示，2013年，我国城镇住宅市场的整体空置率达到22.4%，比2011年上升1.8个百分点。如果房价一旦下跌5%，将会有17.1%的空置住房出现亏本。

西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心昨日在北京发布研究报告称，我国家庭自有住房率达九成，2013年城镇地区住房空置率为22.4%，空置住房约4898万套。

城镇家庭多套房拥有率已超20%

北京青年报记者从发布会获悉，我国家庭的住房拥有率已达到90.8%，其中城镇家庭住房拥有率为87.0%，农村家庭住房拥有率则为95.8%。与欧美发达国家相比，我国城镇家庭住房拥有率显著偏高。其中，高出英国家庭的20.3%，高出美国家庭的21.8%，高出德国家庭的33.7%。

同时，2013年中国城镇家庭多套房拥有率为18.6%，与2011年相比增长了15.9%。2014年3月的季度数据显示城镇家庭多套房拥有率已上升至21.0%。据了解，所有的这些数据都是在抽样调查的基础上获取的。

住房刚性需求不到25%

中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁表示，为了研究住房刚性需求，他们把人群不光锁定在城镇地区居住的无房家庭，还包括了在其他地方有房但在工作生活重心所在地无房的“人房分离”家庭，以及与父母居住在一起的成年子女的“啃老族”。

该中心的数据显示，自2011年8月到2013年8月，城镇家庭刚性住房需求显著下降，从28.2%降低至24.6%，下降近3个百分点。而2014年第一季度数据显示，城镇家庭刚性住房需求进一步下降至22.2%。另外，该中心在结合家庭在所居住房屋的年限和房屋面积，估算出有13.1%的城镇家庭有潜在的改善型住房需求。

甘犁说，在结合家庭的收入以及家庭资产状况进行估算后发现，全国家庭中只有7%的家庭其刚性住房需求以及改善型住房需求有能力得到满足，其中，城镇地区剩余的可实现刚性住房需求为3.1%，可实现改善型住房需求为3.9%。“我们在判断家庭是否有能力购买住房时采用的标准为家庭是否能支付新房三成首付款”。