一直渴望在商业地产领域“多线”并进的中粮置地，终于在大悦城之外，找到了另一个发力点。

自“大悦城”系列一炮而红之后，欲在商业地产再造一条全新产品线的中粮置地，将目光投向了“街区商业”。

近日，位于北京顺义中央别墅区中心区域的“祥云小镇”亮相。这个主要以高端休闲餐饮、儿童和体验业态为主的10 万平方米的商业，正是中粮第二条商业产品线——“街区商业”的首个项目。中粮置地祥云国际总经理隋强表示，“祥云小镇不是传统的购物中心，产品形态类似三里屯的太古里，属于街区商业。

隋强强调，“这个项目更加注重商业体验，可以有效聚拢人气，为消费者带来更多的社交、互动、休闲的感受。”

为此，在设计上，祥云小镇特别采用英中粮置地“生二胎”式古典建筑风格，开放的花园式绿化，这种建筑风格很适合营造休闲、放松的生活氛围。

“二胎”基因

据了解，中粮祥云小镇是中粮祥云国际生活广场项目的一部分，可出租商业面积预计将达到10万平方米，共160多个商铺，主要以高端餐饮、儿童和体验业态为主。项目划分为“国际生活广场”、“文化生活体验区”、“家庭亲子主题区”、“主题餐饮街区”、“健身休闲区”六大主题区块，分两期开发。

与“大悦城”时尚、潮流定位相比，祥云小镇定位偏向生活、家庭生活化，客群为高端中产家庭。因此，项目在招商中不再采用市场上的大众品牌，更看重有特色、主题和文化品质的休闲娱乐品牌。目前，祥云小镇整体签约率已超过80%， 已入驻BHG超市、汉堡王、星巴克、costa咖啡、哈根达斯、悠游堂、新元素等多家知名品牌。其中入驻的影院品牌橙天嘉禾影院，将在祥云小镇内开设一家超过1600个座位的影院。美国知名的自行车品牌“Specialized闪电”，以及来自英国的集教育、娱乐、科学与健身为一体的国际家庭寓乐成长中心家盒子(Family Box)，等等多个个性品牌也都将落户祥云小镇。

尽管身处中央别墅区区域，但祥云小镇并非别墅类的社区商业，只服务别墅人群。隋强表示，项目主要的辐射区域一是周边别墅群。目前，该区域入住率大致保持在80% 左右，预计有25万人的辐射规模;二是项目周边新国展区域的商务人群、首都机场周边临空商务区的产业人群、外籍商务人群，也都需要高端商业配套。而祥云小镇10 万平方米的体量，丰富的业态组合，加之开放式花园街区的建筑形态，足以辐射全北京。“舒适的街区式购物环境容易聚集人群，将生活和消费紧密联系在一起。我们希望祥云小镇不单单只是个商业街区，它还可以成为人们都市生活中休闲、放松的好去处。”

“非大悦城化”的挑战

为了表示对“二胎兄弟”的全力支持，中粮也把“大悦城”的管理经验和品牌、人力资源输血至“祥云小镇”。目前，祥云项目吸纳了原西单大悦城、朝北大悦城的核心商业团队。其总经理助理兼招商总监张黎就来自朝北大悦城，项目组长任庭海则曾任西单大悦城总经理助理。

但除此之外，大悦城的成功经验可用于祥云小镇者寥寥，甚至需要反其道而行之。某商业管理公司老总表示，与位于核心商圈，做起来熟门熟路的大悦城系列相比，街区商业模式对于中粮来讲，是相对陌生的一个领域。“无论产品形态、定位、品牌架构，还是目标人群、运营手法皆与大悦城不同。大悦城经验与祥云小镇可以共享者很有限。”（财讯传媒集团）