伴随着城市经济的发展、市民消费水平的升级和房企的转型，近年来，商业地产亦呈现迅猛发展之势。然机遇总与挑战并存。近年来，商业地产出现了部分区域和项目空置率较高、产品同质化严重等问题，也不可避免地受到了消费新宠电商的夹击。那么处于中原腹地的郑州商业地产，未来将走向何方，将如何突破重重阻碍，再现商城辉煌？

趋势一没有体验 怎能让消费变得愉悦

曼谷Siamagon项目内设立的东南亚最大的水族馆、武汉楚河汉街项目引入了大陆第二家杜莎夫人蜡像馆……

未来，死板传统的商业模式将不再得到消费者的认同，而体验型商业才是未来购物中心的发展方向，让购物者身临其境，畅享消费过程中的快乐，让商业焕发自身特有的魅力与个性。

业态体验是什么？有专家解释，是指商业项目需突破传统业态规划的枷锁，打造更时尚、好玩儿、新奇、富于探索性的商业功能及元素。如曼谷Siamagon项目内设立的东南亚最大的水族馆、武汉楚河汉街项目引入了大陆第二家杜莎夫人蜡像馆、马来西亚全球第一家乐高室外乐园等。同时，打造业态体验，也需着重考虑投入成本、运营维护难度、产品创新性及体验式业态与消费者的黏性等，最终达成创新、转变之融合。

而功能体验是指商业项目需在满足租户硬件要求的同时，愉悦顾客感受，打造全方位舒适愉悦的购物环境。为了实现功能体验提升，不少开发商从商业建筑设计方面入手，借助灯光渲染、合理安排交通动线、打造独特的主题建筑风格和舒适的公共空间、设计景观小品及主力店铺等；同时推出人性化服务，通过设立不同体验感的公共休息区、人性化的洗手间、智能便捷的停车系统、多媒体互动式服务设施等，满足消费者各种需求。

在郑州，不少商业地产项目正在尝试打造业态体验模式，如锦荣悦汇城正在打造购物奇幻城堡，将把迪士尼元素引入其中，让消费者如亲临迪士尼乐园般愉悦。

郑州商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清认为，个性化商业地产正在逐步走进人们的视野，开发商根据购铺者的需求从面积、层高、结构、门头等方面进行开发。