地产中国网讯 第一太平戴维斯在4月15日发布的2014年第一季度北京房地产市场报告中指出,受新增供给不足的影响,北京甲级写字楼净有效租金连续四个季度下滑,至每平方米每月人民币311.5元,环比与同比分别下降0.4%与2.4%,但仍系大陆地区最高租金水平。然而,由于业主连续数个季度下调租金后市场需求渐趋于稳定,加之有限的新增供给,租金降幅较之上个季度进一步收窄0.2个百分点。
第一太平戴维斯数据显示,第一季度,虽然春节长假期间传统写字楼市场淡季致使第一季度问询量降低,但全市净吸纳量累计仍达到5.4万平方米,与前一季度及2013全年的净吸纳量相比基本持平。本季度,租赁形式主要集中于迁址和续租。与2010至2012年期间相比,新租和扩租需求相对疲软。
同时,2014年一季度没有新项目入市,甲级写字楼市场可租赁存量稳定在934万平方米。但预计三个目前已实现高预租率的项目将在未来三个月内进入市场。
在空置率方面,报告指出,全市整体空置率环比下降0.5个百分点,至3.9%,同比增长1.2个百分点。第一太平戴思维认为,这主要由于新近入市的财富金融中心与润世中心空置面积被市场逐渐消化,尽管如此,北京空置率仍系全国最低水平。此外,本季度超过八成的甲级写字楼录得95%以上的高出租率。
对于来来三季度北京甲级写字楼市场走势,第一太平戴斯研究与顾问咨询部经理董月表示,截至2014年底,全市甲级写字楼净有效租金降幅将收窄至0%至2%,整体空置率则升高至5%至7%。而供应量将所有上涨,因为八个新项目将相继入市,这给市场带来48.4万平方米新增供给,届时将令市场总存量扩大5.2%。然而,新增供给中仅有48%的面积将位于CBD、金融街与中关村等核心商务区。
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