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三利百货将告别北京或变身“迷你版”大悦城

来源：地产中国网综合 2013-07-18 08:58:00 作者：刘宇

据《北京商报》报道与日本88岁的老牌百货商场松坂屋银座店命运相似，已有十多年历史的三利百货可能即将与北京商业告别。昨日，市规划委网站显示，三利百货业主中粮置业已经正式申请控规调整，根据调规申请，将在原址基础上进行改造，建设商场和办公楼。目前，该方案还处于征求意见阶段，相关单位或普通市民可以在30日内的公示期内，通过登录网站、发送传真等方式提交反馈意见。

中粮置业在5月31日提出申请，申请拆除现状建筑，在原址上进行改造。业主单位计划拆除用地内的现有建筑，就在原地进行改造，建设商场和办公楼。依据公示方案申请，三利百货所属商业用地性质保持不变，但高度将从45米增高至60米，容积率从3.2调整为4.8，绿地率从20%缩减为10%。

在中粮置业投资有限公司的申请方案中提到，由于三利百货建筑布局不够合理，建筑设施设备严重老化，商场经营业态已不能满足商业发展需求，因此需要改造升级。在新方案中，三利百货将被改造为阶梯式的外貌，与对面的海南大厦、皇城国际大厦遥相呼应。

事实上，尽管是安定门商圈内的老牌商业项目，但由于体量较小、可容纳的品牌数量少，三利百货与如今的主流商场经营业绩有一定差距。北京商报记者了解到，重新规划的三利百货有可能将变身“迷你版”大悦城，中粮集团也将开启大悦城的另一种社区商业模式。

在业内人士看来，交通便利、客流密集的安定门商圈，由于长期缺乏大型商业设施导致商气冷淡，而大悦城的入驻填补了该区域的商业空白。不过，由于迷你店的体量与传统大悦城相比较小，如何合理配置品牌和业态、控制坪效，考验商家的运营功力。不过，截至发稿时，上述消息并未得到大悦城方面的确认。

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