首页>世界最大购物中心新华南MALL败因:贪大求全
来源:地产中国网综合 2013-06-19 09:46:00
今年是国内商业城市综合体和各种购物中心的开发黄金时期。随着各地城市居民汽车保有量的上升,越来越多的商业地产开发商瞄准了城市效区型综合体。在他们看来,城市郊区的拿地成本低、而且有欧美城效型购物中心作为借鉴,在国内城市化的稳步推进下,城市效区型综合体无疑具有巨大的发展空间。然而,真实的事实又如何呢?
顶着“世界最大购物中心”头衔的新华南MALL,占地面积45万平方米、规划2350个商铺、8000个停车位。然而,开业后不到两年,美国时代华纳、好又多、铜锣湾百货、加拿大IMAX、百安居、阿玛百货等主力商家相继撤走。虽然经过几年的养商,这一项目至今为止其运营状况仍不理想,自试营业以来,几经波折,命途多舛。先是入驻的主力店相继撤走,后又是开发商东莞市三元盈晖投资发展有限公司(下称“三元盈晖”)低调转让股权,重组后的华南MALL变身救赎,重新定位为新华南MALL·生活城。只是,改名换姓并未给新华南MALL带来好运,也并未真正破解招商恶性循环的魔咒,人气也一直低迷。2012年5月,距离青岛市中心也有37公里之遥的宝龙城市广场也曝出“空城”危机,其80%的临街商铺空置;购物中心内部,除了作为主力店的春天奥特莱斯有一些品牌商户开业以外,整个建筑面积为50多万平方米的商业综合体中,入驻商户寥寥无几,与华南MALL有着惊人的类似之处。
这些城郊综合体运营失败的原因是什么呢?
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