大连商业地产扎堆入市投资选择空间增大

2013年的调控大戏刚刚告一段落。在二手房交易需缴纳20%个税和对二套房需求的各项限购措施之下，住宅市场观望情绪日渐浓厚。与此同时，紧跟着各地新“国五条”细则相继落地的，各大房企针对商业地产业务进行了频繁的调整。

受大环境影响，大连的商业地产也迎来了新的机遇。据搜房网数据监控中心统计，截止到4月21日，2013年大连10余个商业地产项目先后亮相：举办各种暖场活动聚焦人气，或正式认筹、开盘、加推等积极入市。

综合体项目强势入驻大牌房企抢市场

目前来看，大连的商业依然集中在传统的市中心区域，青泥洼和西安路是大连最大的两个商圈。同时，在其他区域，也分布着华南、人民路、金马路等传统的商业区。与此同时，商业的新兴区域也在悄然崛起。

2013年以来，万达广场、中航国际广场、百年港湾、亿丰大连国际汽车城等大型商业综合体陆续亮相，为整个大连的楼市注入了新鲜的血液。

据了解，万达广场位于高新园区，囊括了商业中心、步行街、商铺、soho公寓等物业类型，建设完成后，将成为高新区范围内规模较大的商业区；中航国际广场是中航进驻大连的首个项目，主要有住宅、写字楼、商业街、酒店式公寓等物业类型。项目位于沙河口区中山路，据项目负责人介绍，今年2-3季度项目就会面市；百年港湾是大连首座滨海开放式街区综合体，项目将以奥特莱斯为核心，汇集影院、休闲餐饮、住宅、公寓等商业业态，据悉，百年港湾·奥特莱斯将于年内全面开业；大连国际汽车城是上海亿丰在大连的第一个项目，该项目位居大连新体育中心南侧，将以汽车文化展示中心为核心，同时涉及商铺、写字楼、公寓等产品。

业内人士分析认为，随着大连新商圈的形成，越来越多的企业和资金，开始关注并流入商业地产领域。借助传统商业优势，形成与“现代商圈”互动发展的新格局，给商业地产发展带来了更多机遇。同时，众多品牌房企的入驻，也为大连的商业地产市场带来了竞争压力。

（文章来源：《半岛晨报》）