【地产中国网·独家报道】曾经创造了北京单价“地王”的蓟门桥地块，几经波折之后，将于今年10月份入市。

3月30日，北京，在保利地产举办的一场高端项目发布会上，保利地产北京公司副总经理王英男透露，蓟门桥“地王”项目被命名为保利康桥，将建成高端精品项目，“目前，项目正在紧锣密鼓的施工，各项进展都很顺利。”

保利地产今年在北京除了推出康桥项目之外，还将有另外4个项目陆续进入销售期。王英男透露，在产品安排上，除了高端产品外，将继续加大商业地产、刚需及改善型项目的销售力度。“在调控下，大家都在转型，我们也不例外，尤其在产品结构的调整上，我们也作出了较大的调整。”

去年，保利地产突破千亿销售之时，北京公司为其贡献了超过126亿元的业绩，也昭示着北京区域首次进入“百亿时代”。那么，今年保利在北京区域能否继续保持百亿的销售？在政策有紧无松的背景下，将如何备战调控？

保利康桥以高端亮相

其实，康桥地块并非保利从“招拍挂”市场上夺来的，而是于2011年从另一家央企手中收购而来。

是年8月份，保利地产发出一纸通告称，董事会同意公司对北京蓟门桥项目立项，并授权经营层通过收购北京世博宏业房地产开发有限公司（为兵器集团旗下的控股公司，以下简称“世博宏业”）100%股权的方式获取该项目。

而就在2010年3月15日，世博宏业力挫保利、绿地等房企大鳄，打破当时北京土地出让单价记录，以3万元/平方米的天价，将该地块夺入囊中，“单价地王”就此横空出世。据业内人士称，兵器集团杀入地产圈也并非心血来潮，被视为“搅局者”的世博宏业，突然杀入土地市场，是因其作为该土地的一级开发者，好不容易下了好几年功夫做成的熟地，岂能为他人作嫁衣裳？因此，不管付出什么代价，手握兵器的世博宏业，都志在必得。

昙花一现。当世博宏业夺下该地块时，因其他央企亦在当日的北京土地市场勇猛抢地，从而创造了央企“一日出了三个地王”的神话。短短三日后，也就是3月18日，国资委发出一纸通知，要求78家非地产央企适时退出地产行业，兵器集团就是其中一家。

“当时，因为都是央企，在国资委内部经过协商，保利有意接手这个地块。”王英男透露：“也经过北京市政府的同意和调整之后，我们最后基本以当时拿地的价格收购了这块地。” 但业内人士并不看好此次交易，在保利内部亦是如此。在该项目立项投票中，9位董事中，7位投了赞成票，1位弃权，1位投了反对票。

实际上，按照当时出让约定，该地块的开工时间为2010年10月30日，但保利收购后迟迟未有动工。根据国土资源部去年7月1日起正式落地实施的《闲置土地处置办法》相关规定，土地闲置满两年，有关部门可无偿收回国有建设用地使用权。按此规定，该地块应该在2012年10月30日前动工，但保利地产却在今年开始动工。

对此，保利地产当时给出的解释是，整理该地块时挖出了文物，因此一直处于闲置状态。但业内分析人士表示，因该地块单价非常高，在淡市入市有很大的风险，因此迟迟未动工，但随着市场的回暖，保利也借机推出该项目。

王英男透露，7月份，康桥项目将会开放部分展示区；10月份将会开放全部展示区，并对外正式销售。“产品以大户型为主，也是保利在北京做的比较精细的一个高端项目。”王英男告诉地产中国网：“整个项目的货值不大，大约在15-20亿元之间。”

但王英男对价格并未作出预测，“一直以来，保利对定价非常谨慎，至于具体价格还得按照当时的市场环境而定。”但业内人士预测，该项目至少卖到7万元才能有利可图。