看好城镇化发展"钱景" 资本鏖战商业地产

来源:中国证券报 2013-01-10 09:27:00

城镇化给商业地产带来了新的发展机遇,各路资本纷纷加快对商业地产布局。据中国证券报记者了解,除传统的商业地产运营机构开始从一二线城市向三四线城市延伸外,近期部分龙头房企实质性布局动作不断;一些海外资金蠢蠢欲动,曲线投资国内商业地产。

业内人士认为,房企、私募、信托、保险资金都垂涎商业地产蛋糕,这一领域有望迎来“黄金十年”。当前一线城市的优质商业地产处于供不应求状态,但个别二三线城市的在建商业地产规模巨大,甚至超出了当地消化能力,其蕴含的风险不容忽视。

京沪市场成交活跃

与国外涵盖住宅、商业、工业、旅游各个业态的“商用物业”概念相比,我国商业地产的范畴相对狭窄,主要指以写字楼和零售商铺为主的商用物业。2012年随着住宅市场回暖,多地商业地产市场也开始从低谷中升温。

根据搜房网的统计,2012年前10月,北京商业地产累计成交总量约为205.51万平方米,呈现平稳增长的趋势。商业地产平均成交价格维持在25000元/平方米以内。业界预计,按照这一成交势头,2012年北京商业地产总成交面积将可能在250万平方米左右,将比2011年大幅增长。

相比之下,上海的商业地产成交呈现出年末翘尾的势头。乐居克而瑞数据显示,自去年9月起,上海商业项目成交面积逐月增加,最大增幅达41%。四季度共计成交586247平方米,环比涨幅超40%。受此影响,去年全年上海商业类产品成交均价为18866.4元/平方米,环比上涨约13%,并已连续7年保持上涨。

业内人士指出,以北京、上海为代表的一线城市商业地产需求仍然旺盛,市场空间巨大。去年以来旷日持久的复星SOHO中国上海外滩“地王”之争,成为业界一致看好商业地产的佐证。

2012年,一些重点二三线城市的商业地产市场同样向好。据了解,随着轨道交通等的建设,去年杭州商业地产成交量呈逐季上升态势。此外,武汉商业地产市场也延续了此前两年的火爆,去年前11月写字楼与商铺成交量双双走高,全年成交量同比明显提升。

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城镇化给商业地产带来了新的发展机遇,各路资本纷纷加快对商业地产布局。据中国证券报记者了解,除传统的商业地产运营机构开始从一二线城市向三四线城市延伸外,近期部分龙头房企实质性布局动作不断;一些海外资金蠢蠢欲动,曲线投资国内商业地产。
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