2002年，在医院工作的刘女士结婚。当时，婆家给的新房在常青花园，每平米只要1400元，新房有160平米。由于交通不便，她又在汉口京汉大道旁的一个小区，以3780元每平米的价格，买了一套50平米的小户型。现在两套房的价值平均翻了三倍，这都是轨道交通带来的红利。

仲量联行武汉分公司董事总经理李杰分析，武汉轨道交通将来逐渐形成一张网，这种“地铁红利”预计维系10年。

沿线楼盘最贵每平米2万元

以北京、上海、香港等城市的情况看，一条轨道交通的开通，平均使沿线房价上涨8%至20%。但据行家们的统计，武汉似乎不止这样。

昨天，记者探访21个站点附近的在售楼盘，“家在地铁”、“双地铁生活”等等广告语，已成“地铁房”的绝对性标志。在地铁“黄金线”上，最贵的有位于江汉路的宝利金中央荣御二期在售，每平方米18000元起，均价在2万元左右。最便宜的是地铁两端的常青花园和光谷一带的楼盘，美联奥林匹克花园每平米7000元左右起价。不过，涨得最狠的也是常青和光谷一带的房子，眼下，万元楼盘明显多了起来。

沿线商铺价格奇贵仍一铺难求

普通商铺有“一铺养三代”之称，地铁商铺则可养世世代代。正因为这一点，串起多个黄金商圈的地铁2号线，地铁商铺奇贵，仍一铺难求。江汉路对着地铁口的商铺成了“铺王”，每平方米售价高达20万元。销售人员在推销时，理直气壮地预测：地铁开通后，每天这里将有百万人流。“铺王”的租金有望刷新武汉纪录。

沿线二手房价格小幅上涨

在银行工作的小陈在汉口王家墩工作，可老公在光谷鲁巷。她想在地铁沿线买房，但看了很多新房，都觉得太贵。而同路段的二手房、次新房价格则低20%左右。

“受限购因素影响，二手房市场近两年成交量萎缩得厉害，地铁沿线的房屋价格涨幅较小，主人急于出手的房屋，价格就便宜很多。”21世纪不动产武汉区域董事总经理涂瑞林说，临近地铁开通，11月以来，地铁口周边二手房价都有小幅上涨。常青花园、世纪城、光谷等三个地方，平均有5%的涨幅，但无法判断会否大幅上涨。

沿线房屋租金涨幅高达60%

近期，他们针对地铁站点周边400米范围内的办公楼，就过去一年内的租金涨幅进行了调查。数据显示，租金涨幅普遍强于全市平均水平，一些租金原来相对低廉的乙级办公楼，涨幅达60%以上，远远高于全市20%的平均涨幅。很多繁华商圈内，临近地铁口的商铺租金则有翻倍趋势。

蔡林记的老板张总，今年在江汉路万达商城找到个180平米的商铺，但每平米租金要750元，而周边商铺去年签的租金最高不超过400元/平米。业主的理由是，地铁要通了。

未开通的地铁房可成购房首选湖北中国指数院华中分院副总监李国政说，“地铁的开通，至少给沿线楼盘带来30%的涨幅，现在2号线周边楼盘价格都已透支，未来涨幅将非常有限。不过，其他未开通的地铁房，可以成为购房的首选。”仲量联行武汉分公司董事总经理李杰也认为，目前3号线、4号线、5号线、8号线特别是两端的楼盘，还有好多仅为每平米5000元到7000元的，对刚需族而言还有购买机会。