随着国家针对房地产市场出台严厉的调控政策以来，房地产市场出现了一系列变化。开发商作为房地产市场一个非常重要的环节，为了应对国家政策以确保自己利益的最大化也做出了很多举措。在众多举措中，他们将投资重点由住宅转向商业地产就是应对策略之一。记者在调查采访中了解到，今年呼和浩特市房地产市场将商业地产作为开发商投资的新方向。

住宅与商业地产的区别在分析一件事物之前，需要先对其有一个清晰的概念区分。那么，针对住宅与商业地产，二者究竟有哪些异同？据业内人士介绍，住宅与商业地产的区别，简单来说就是商业地产是在房地产的基础上做商业，是以商业功能、商业需求为导向对房地产物业的需求和功能进行商业规划，使之适应商业的经营。商业地产与住宅在地理位置、功能设计、物业需求、目标顾客等方面均存在较大差异。就拿地理位置来说，商业地产肯定要选址在商业区、闹市区或者客流、人流、车流集中的地方，而住宅则有所不同，即使是周边郊区也可以建成别墅等居所，理论上只要是交通方便的地方就可以进行选址建造。再如功能用途的不同。住宅一般仅用来满足人们居住需求的，而商业的功能用途就更加多样化了，诸如购物功能、餐饮功能、娱乐功能、休闲功能、商务功能等。即使是购物功能，又可以细分为百货店、大卖场、仓储超市、生活超市和专业店等。

更直观一点看，住宅和商业地产在使用年限和各项费用上也存在很大区别。使用年限上住宅一般为70年，商业用地40年，而商业地产的各项费用，如水电、供暖都会比住宅要高出很多。

商业地产迎来了投资窗口期为什么开发商从最初的选择投资住宅逐渐转战到投资商业地产上了呢？据记者走访调查了解到，今年，呼和浩特市很多楼盘的销量都有所回暖，甚至有的项目销售情况火爆。不少业内人士都将今年称之为“去库存年”，而维持在高位的待售面积，则成为悬在房企头上的达摩克利斯之剑。据《华夏时报》报道，截至今年10月，全国商品房待售面积约为3.2亿平方米，超过去年底的2.7亿平方米，并一直维持在高位。房企去库存压力仍然很大，个别房企按今年的销售速度，所需时间甚至要达到10年。

全联房地产商会荣誉会长聂梅生在接受媒体记者采访时表示，待售面积过多，会使企业把大量资金积压在上面，无力增加土地储备。

住宅地产在受到新政调控之后，出现了前所未有的尴尬局面，这使得多数房地产投资者开始另辟蹊径，大多知名的地产开发企业也开始转战商业地产。至此，商业地产迎来了投资窗口期。

内蒙古海亮房地产开发有限公司营销副总监胡元庆在接受记者采访时表示，受国家调控政策的影响，房地产开发企业普遍面临金融信贷难、融资难、资金回笼难的问题，后续开发动力锐减。同时，由于开发商的库存压力依然偏大，未来潜在供应处于较高水平，楼市整体供大于求的买方市场格局短期不会改变。虽然近期央行的两次降息使得楼市成交量有所增加，但是价格不存在反弹的基础。