广州有了政府租售平台 市场信息来源多元

来源:广州日报 2018-08-06 15:19:17

随着广州市两大租售平台——阳光租房、公积金租售中心接连上线,市民获取房地产租售信息的途径不单单靠中介公司发布的信息。记者近日体验了一下,真心感觉到数据来源的多样性的确有助于个人对楼市的分析与判断。

一位朋友刚好向记者咨询琶洲某楼盘的价格,以往记者会到中介公司的APP或网站搜一下该楼盘的放盘价,不过这次记者除了参考中介公司的数据外,还参考了公积金租售中心的数据。该琶洲楼盘价格在公积金租售中心给出的交易估价是5.5万多元/m2,而中介公司放盘价则是6万元/m2以上,数据较为参差,最高的都过“7字头”。虽然公积金租售中心给出的价格最低,但恰好与朋友看中的一个毛坯房单位价格相当,中介公司代理的盘源从图片来看,全部是带精装修,因此租售中心给出的价格可作为市场价格的下限来参考。

在投资区域的选择上,阳光租房网每月公布的租赁成交宗数可以给投资最实在的数据参考。广州以区域算,天河楼价最贵,但从阳光租房网每月租赁成交来看,天河楼价贵的确有其道理。阳光租房网最近刚公布了7月全市租赁备案宗数,番禺区以1575宗排第一,天河区以1255宗排第二,白云、花都、越秀、黄埔和荔湾分列三至七名。番禺区租价低且盘源供应较多,多条地铁连通CBD,租赁成交宗数夺冠是情理之中。租价贵但租赁宗数依然超千宗,由此可见天河的租赁需求有着强劲的支撑力。

外围区域的租赁成交分布,还可为尚有“房票”未用的投资者提供一个有用的信息。在外围区域中,已通九号线的花都区因当地产业蓬勃发展,本地需求已非常强劲,租赁成交是外围区域中成交最多的,7月份有842套租赁交易备案,超过黄埔、越秀、荔湾和海珠。开通地铁多年的南沙区则以482套租赁成交排第二,从化和增城则包尾。需指出,阳光租房网披露的租赁成交只是备案的交易数量,如果租房双方不到所在区域的出租屋管理中心进行备案,相关的租赁成交将不会在数据中显现,据粗略测算,“漏网之鱼”比例也不算低,但市场总体分布应该与租赁备案宗数差不多。虽然每一宗二手房的租售交易看起来都是偶然,无规律可言,但成千上万的交易汇总起来,这就成了时下最潮流的大数据。楼市数据越来越丰富,市民看到的楼市更全面和立体。


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随着广州市两大租售平台——阳光租房、公积金租售中心接连上线,市民获取房地产租售信息的途径不单单靠中介公司发布的信息。记者近日体验了一下,真心感觉到数据来源的多样性的确有助于个人对楼市的分析与判断。
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