黄埔：三地块分布科学城长岭居

人才公寓用地接踵而来

黄埔区将在6月推出的三宗宅地全是自持纯租赁用房用地，用于建设人才公寓。根据出让公告，KXCD-D1-8地块、 YH-A4-6地块是用于建设黄埔区、广州开发区人才公寓， KXC-K1-10地块用于建设工业企业员工租赁用房，竞得人不得在承诺经营期限内私自以转让项目公司股权等形式变相转让项目用地使用权。

属于科学城板块的KXCD-D1-8地块位于广州开发区北二环以东、发源路以北，KXC-K1-10地块位于广州开发区开泰大道以北、开达路以西，附近的主要项目包括保利罗兰国际、大壮国际广场，稍远一点的还有新福港鼎峰、科城山庄，地块周边一手项目价格在“3字头”，周边住宅小区月租金在25~40元/m2，公寓月租金在55~60元/m2左右。长岭居YH-A4-6地块则位于广州开发区永顺大道以北、长岭居中部，地块周边目前仍处于开发建设阶段，配套设施有待完善，板块内有实地常春藤等项目，住宅月租金价格在28~35元/m2左右。业内人士分析，自持纯租赁项目的价格体系或与市场价格不同。

值得注意的是，去年10月，科学城已成功出让了广州首宗公开挂牌的人才公寓租赁用地，由科学城投资集团有限公司100%自持夺得，作为工业企业租赁用房。

广州日报全媒体记者 刘丽琴

南沙：黄阁镇、万顷沙地块

基础设施很完善

黄阁镇地块

黄阁镇2018NJY-6地块位于黄阁镇麒麟新村北侧，占地面积56921平方米，采取“限地价+竞配建人才公寓+自持+摇号”的方式出让。广州中原研究发展部分析人士指出，黄阁镇近期利好不断，与其紧密相连的庆盛交通枢纽即将由新鸿基开发综合体项目，南沙中北部商业服务、生活配套有望迎来高效发展期。同时在大湾区的利好下，庆盛、黄阁作为连接穗莞深港的重要通道以及“1号公路”过江通道的重要出入口，未来可承接商贸、物流等产业需求，且黄阁本身具备汽车制造及上下游产业传统优势，故发展前景可观，该宅地市场价值较高。

记者前往现场探地发现，该地块周边居住氛围并不成熟，目前还没形成具有规模的商业配套。不过，双向六车道的黄阁大道已经车水马龙，各种施工车辆穿梭不停地往来，预示着这一板块已进入大开发阶段。

从交通的通达性看，黄阁与庆盛站仅一站地铁距离，从庆盛站驾车前往黄阁仅10公里的距离，也就是十几分钟。现场所见，目前，板块内除了有已经交付的万科南方公元之外，目前全新的项目就只有万科白鹭郡。作为万科在黄阁板块的第二个大盘，万科白鹭郡曾在2016年创造土拍“标杆价”，但如今入市却相当低调。据销售人员介绍，其首期别墅项目在上个月就已上市，目前，仅有洋房单位在售。样板房展示出此期产品的实用率相当高，几乎是买一层送一层，不过，就产品的舒适度而言，则略显不足，2.8米的层高显得空间有点压抑，空间尺度只能以“紧凑”来形容。

万顷沙地块

2018NJY-7地块位于万顷沙，占地面积64147平方米，要求竞得人需100%自持，且自持时间不低于10年。该地块采取“限地价+竞配建人才公寓+竞自持年限+摇号”的方式出让。

广州中原研究发展部人士指出，由于万顷沙片区目前布局多个产业园、大型制造、运输、航运企业基地，因此未来该项目租赁对象预计基本以周边企业员工为主。此外，目前万顷沙板块楼市环境尚未成熟，无市场参照项目。

记者在探地时发现，目前，万顷沙板块与南沙区府板块已经形成了快速无缝对接，从区府一路南行，沿凤凰一桥、凤凰三桥、凤凰大道一路南行，只需10余分钟就可抵达万顷沙了。从现状看，目前，该地块所在的万顷沙珠江产业园附近的道路设施已经相当完善，主干道基本都是双向6车道以上，道路沿线有不少工地都在如火如荼建设中。最引人瞩目的是大型的产业园广东医谷正在建设中。此外，广发证券、中移动等在产业园内也都挂起了招牌。

在一标记着南沙2012NJY—2的地块上已经盖起了大片的建筑。记者查询资料发现，该地块是为配套珠江工业园而设置的生活配套项目，如果规划没有调整的话，再结合所看到的已经封顶的现状，意味着将有大量洋房可在今年内推出市场。文/图：广州日报

全媒体记者王荔珏