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机构：城市群打破商业地产投资界限粤港澳大湾区写字楼潜力大

来源：人民网 2018-05-30 16:54:47

人民网北京5月30日电（孔海丽）日前，国际房地产研究机构世邦魏理仕在其发布的《无界：2018中国投资市场报告》中分析指出，“无界”当成为引领下一阶段中国房地产投资的新思维。具体到城市层面，则应不再囿于单一的城市边界，从城市群角度看待商业地产投资。

世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨认为：“无界思维里城市不再是地图上某个孤立的点，而是被置于一张紧密关联又互相影响的城市网中。对城市群际和群内发展趋势及其影响因素的一体化梳理将有助于投资者在制定城市战略时更具前瞻性。认清城市群所处阶段，极化、扩散效应下生产要素的群内流动路径，无疑有助于判断群内各城市的商业地产发展趋势和投资机会。”

报告数据显示，根据城市间彼此的经济联系程度，目前国内共有28个城市群。由于地域广大且区域发展不平衡，各城市群发展处于不同阶段。城市群内一般存在一个或两个核心城市作为增长极。经济增长发端于增长极，逐步依点-轴-网络的路径辐射整个城市群并最终形成一体化。在市场机制作用下，城市群发展过程中，长期来看遵循极化向扩散化的发展路径，但过程中会受到政策、产业、基建等因素的影响。

在世邦魏理仕看来，京津冀、长三角、粤港澳大湾区是中国三大先发城市群，占四成国民经济总量。三大先发城市群均已出现由极化主导转向扩散主导的迹象，但程度上又存在差异。投资者可优先关注核心城市内与经济转型方向贴合的房地产类型，例如办公楼、科技园区、具备改造潜力的工业物业和地块等。

长三角和大湾区将延续一体化进程，已确立崛起趋势的次增长极（南京、杭州）物业价值将持续受益。同时，基建改善和同城化预期下，长三角的南通、粤港澳大湾区的佛山、东莞、惠州、中山等城市与核心城市联通度有望显著提升，人口和产业导入直接受益的住宅，商业、工业物流等领域将存在投资机遇。

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