消费人群随社会发展而演变，85后、90后、00后逐渐成为消费主力军；新消费人群的演变带来消费观念的提升，消费需求也趋于多样：注重体验、品质、个性、口碑；未来新商业发展三个关键词：多元跨界体验、生活方式诠释、社交空间营造。 

盈科中心----传统商业的脱胎换骨 

位于北京三里屯核心区，毗邻CBD、燕莎、第二使馆区三大商圈的盈科中心，于2014年在戴德梁行帮助下易主。随后，业主对项目整体进行升级改造，其中商业部分的焕然一新便是新商业的一大典型案例。

重新打造后的盈科中心商业面积升级成为更加精致且更具特色的消费与体验空间，其中很关键的就是引入更多时尚、新颖的业态和品牌，从而迎合区域中高端品质消费需求。 

CINKER CINEMA（三克影院）的入驻就充分体现了盈科中心的格调与活力。作为北京首家全VIP厅精致跨界观影空间，其观影与美食结合的理念为消费者带来的全新的体验。院线发行影片+精选影片结合的排片方式满足了个性化的观影需求。除此之外，影院还引入当代亚洲潮流风格美食品牌PIC CAFÉ，极大地丰富了观影体验。此外，戴德梁行商业地产部还为盈科中心引进了多个旗舰品牌，包括英菲尼迪旗舰店、时尚单车工作室 GUCYCLE、传统德国料理FUMED等，展示了项目全新格调与生活品味。 

西单大悦城----老牌地标打造新空间 

开业近十年，西单大悦城遇到硬件设施陈旧，室内设计缺乏亮点等问题。2016年西单大悦城开始着手整体调整，聘请专业设计公司进行设计，由戴德梁行担当全程商业改造顾问的角色。 

2017年8月， 9层的样街率先亮相，既是大悦城十周年的献礼首作，也是一个与新一代年轻人对话的窗口。首次从线上落地线下的手指滑板、首进中国的变态奶昔、首进购物中心的塔罗占卜等等，样街瞄准的客群是喜好多变的95后、00后的年轻人，他们有自己很鲜明的态度与主张，拒绝标签、渴望真实。这里店铺的概念被弱化，社区的概念在增强，各类特色店铺有机融合，共同营造出街区潮酷潮玩的氛围。 

三里屯太古里----北区N8楼华丽变身 

历时两年，N8楼改造完成，由原来的万宝龙亚洲旗舰店变成了别具一格的复合餐饮空间，在太古里北区打造出精致餐饮聚合氛围，迎合新消费趋势。

从消费者的角度来看，N8楼给顾客最大的感受是它很好的的开放性与互动性。餐厅与餐厅间、楼层与楼层间、室内与室外间不完全分离，餐厅内视野开阔，几乎每个餐位都是“靠窗位”，有些还可以变换成阳台/露台位。虽然餐厅数量有限，但烘培、简餐、餐吧、法餐、酒廊这一系列的组合，使得整栋楼从早上到午夜都能吸引络绎不绝的客流。 

戴德梁行北中国区商业地产部主管及董事罗俊崴总结道：“商业的每一次全新探索与尝试，都是在迎合消费习惯的改变、消费需求的升级。未来商业势必将呈现创新、体验、智能、场景、多元融合的新格局。”