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深掘门头沟里的北京最后一批小型商办入场券

发布时间:2017/09/29 13:05 | 来源 :中国网·地产中国

3月26日,北京发布了《 关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,要求,开发企业新报建商办类项目,最小分割单元不得低于500平米;开发企业在建(含在售)商办类项目,销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。

但公告同时提到,在政策执行前,已取得预售许可证、有实际成交并完成网签的商办类项目,开发商可保持现有设施;已购买的商办类房屋,购房者可保持现有设施。

这一政策,令北京的商办产品一夜成为“濒危”产品,从此只减不增。而仅剩的几个有资格成交项目,更是炙手可热。


9月26日下午,“创动财富IP 擎起远洋京西红现象——暨西长安新城发展高峰论坛”在远洋新天地营销中心顺利举行。

论坛上,野马财经缪凌云先生首先对中国新经济环境以及房地产新政的趋势等宏观情况进行了分析,他认为,当前市场环境中,市场分化,但房产仍然是资产配置的重要渠道,尤其是好地段、好开发商、好产品。对于北京土地政策来说,政府限制土地供应,根据供需关系,供给少而需求多,价格自然居高不下。人口净流入,支撑房价坚挺。在新发展区域,如西长安新城、通州,还有巨量资金投入,未来前景广阔,投资房产有保障。

北京发展的大势就是和纽约、东京等世界城市一样,实现多中心发展格局。《北京参考》房产主编胡莲先生就京西区域价值做出了分析和推理。西长安新城位于WSD腹地核心,是政府打造的京西门户新城,现在是“三新”发展,新规划、新高端产业服务区、以及新的国际性。未来依托于海淀、石景山、门头沟,整个西部的板块,随着莲石、阜石、S1线的打通,西长安新城将会成为西部联动的高端的智慧区、产业服务区、居住区。

除了为各位到场嘉宾指点迷津,论坛上《地产经纬》叶加先生特意分析了远洋新天地这块价值洼地。随着S1线开通,将贯穿着中国所有最重要的行政机关、企事业单位,也使得未来在这条延长线上所打造的西长安新城具有非常强的高端客户吸纳能力。从房地产产品的配比来看,小商办与住宅、商铺、写字楼产品相比较,是非常稀缺的,相比丰台、石景山、海淀等区域,小商办产品也是最少的,因此,小商办产品是区域稀缺投资产品。而远洋新天地在3.26新政之前已取证的可售资源将近1000套,在目前只批500㎡以上的商办的政策背景下,新天地小面积的商办十分稀缺,且该项目在区域内拥有绝对的定价权。

本次论坛现场,大家一致认为远洋新天地目前在售的43-74㎡的小商办产品是非常适合自用的,并具有一定的金融属性。远洋新天地项目营销总监刘颖军先生将新天地的每一个价值点用红来表示,产品以五种红利价值的优势,成为了北京商办市场中的绝对爆款产品。

(责任编辑:陈伊颖)

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