2017年上半年，重庆楼市政策导向以控制外地投资客在渝购房为主，对本地购房者政策相对宽松。在全国楼市趋于平稳行情下，重庆楼市因改善型产品集中供货，市场成交量价呈结构性上扬。

在改善型需求爆发窗口期，品牌房企产品受市场认可度高。融创、龙湖、恒大等品牌房企半年销售额同比翻番，前十房企入榜门槛提高，房企集中度提升。

统计口径

1.数据来源：重庆网上房地产

2.统计时间：2017.1.1—2017.6.30

3.金额均为房管局备案数据

4.统计数据均为商品房数据

5.统计范围：重庆主城九区

6.联合开发项目：流量榜金额单计操盘企业；权益榜金额以企业项目权益占比划分

解 读

流量榜入榜门槛

CRIC评析：

在全国限购、限贷大环境下，重庆政策相对宽松，房地产市场上行趋势明显，多数房企已完成上半年业绩，调升全年目标。

2017年上半年TOP10入榜门槛提升至34.05亿元，同比上涨81.79%，远远赶超去年同期18.73亿元入榜门槛。

TOP20入榜门槛由2016年上半年8.49亿元升至13.82亿元，同比上涨62.78%。

从入榜门槛我们可以看出，重庆房地产市场热度高，市场需求量进一步扩大，各房企业绩快速上涨。

流量榜集中度

CRIC评析：

2017年上半年，整体成交量、成交均价均呈结构性上涨趋势，各方均看好后市。

在此基础上，TOP10房企上半年成交金额591.78亿元，同比增幅高达112.02%，市场占有率达41.01%，同比去年上涨8.4个百分点。

TOP20成交金额超800亿元，市场占有率达58.72%，占据大“半壁江山”，同比去年上涨12.9个百分点。

近几年市场上收并购项目增加，品牌房企不断扩充其货值储备量，加大市场砝码，强者恒强的趋势越发明显，预计未来房企集中度将会进一步提升。

上榜企业部分主力在售项目

CRIC评析：

上榜企业中，主力成交项目均是大盘，除龙湖九里晴川、保利天汇和金辉优步大道是上半年新开项目外，上榜企业项目均有长时间的蓄客基础，在市场需求上行的环境下，去化良好。

企业梯队划分

CRIC评析：

主城各房企梯队差距逐渐拉大。

年度指标200亿：位列第一梯队的融创半年业绩破百亿。其中融创凡尔赛花园、国博城、融创欧麓花园城三大项目凭借其大盘效应，助推融创销售金额上涨，稳坐销售金额榜首。

年度指标100亿：第二梯队恒大、金科紧跟其后，销售金额达70亿，冲刺全年百亿销售额指日可待。金科通过积极拿地，合作开发等方式继续深耕重庆，业绩增速快，年内有望冲入第一梯队。

布局百亿房企：已进房企如旭辉、蓝光、华宇等通过拿地和收并购方式继续深耕重庆，抢占市场份额；上半年外地企业频频入渝，荣盛、金地大力布局重庆，不断囤地，可建面积均超120万方。

产业带动：房企通过产业新城、特色小镇的开发模式布局，如启迪协信通过产业带动、华侨城通过文旅项目带动，未来有望冲刺百亿目标。

流量榜业绩涨幅

CRIC评析：

今年上半年旭辉旗下旭辉城、江山樾两大项目同时发力，单盘销售金额均赶超10亿，助力旭辉业绩同比上涨499.47%；在土地招拍挂市场，上半年旭辉通过联合拿地方式，获取多宗优质地块，预计未来销售额将会进一步提升。

蓝光通过收购南方集团项目，进一步扩张其版图，销售业绩一跃而进，同比涨幅244.62%。

金辉集团金辉城多个组团推出，以及新项目金辉优步大道亮相，两盘均取得不俗业绩，集团业绩同比增长220.41%。

预 判

● 供求量价

短期来看，在全国热点城市持续从紧，限购限贷调控政策频出的情况下，重庆政策相对宽松。据克而瑞统计，今年下半年将会有50余个新项目面市，其中以三北中高端改善型项目为主，预计届时成交量、成交均价将会结构性上涨。

中期来看，政府通过土地放量，控制中期供求量，实现管控。

● 土地供求

过去4年，主城供地平均完成度为58%；2017年截至6月，主城供地完成度已达35%。结合目前各房企拿地意愿，预测今年土地完成度较高，且有望提前完成供应，未来潜在供应量大，市场热度将会逐渐趋于平稳。

● 拿地方式

未来在传统的招拍挂市场上，土地市场竞争激烈，企业联合拿地进行风险共担，实现开发共赢的方式将会增多，如融创、恒大等收并购方式也将会是未来一大扩充货值方式。

在中国城镇化进程不断加速和“十三五”期间国家发改委的政策支持下，特色小镇和产业新城等开发模式也将成为房企战略布局，如华夏幸福、首创奥莱、华侨城、启迪协信等企业，现已通过打造特色小镇和产业新城等方式占领市场份额。

● 房企集中度

去年下半年开始，各房企通过收并购、招拍挂等方式积极补充其货值储备，抢占市场份额，未来开发企业集中度将会进一步提升。

数据截至2017年6月

从企业货值储备来看，融创、金科货储均在560万方以上，货储充沛。其中融创上半年通过合作开发模式，货储达600万方；金科目前货储563.6万方，上半年通过招拍挂市场大量揽地，积极补充货源，共拿地187.8万方，新增货值排名第一，后期发力强劲。

旭辉、东原、保利企业货储在200万方以上，年终有冲刺百亿的基础；中海、北大资源库存货值均小于180万方，货值储备略显不足，影响年终业绩冲刺。

企业与企业之间货储差距逐渐增大，20强之后房企逐渐掉队。

● 企业布局

重庆房企区域布局快速提升，不断外拓。其中成都、西安做为第一区域；昆明、贵阳做为第二区域；广西、广东、江西、湖北为第三区域，中西部城市投资将成为未来趋势。

本文转自公众号：克而瑞房价重庆（dichanzixuncq）