城南不缺商业,缺的是骨子里的成都味儿

来源:中国网·地产中国 2017-07-11 17:36:00

在成都生活是种怎样的体验?

以往,这个问题有两种答案,一种是外地人眼中的成都生活,一种是成都人亲身体验的生活。如今这个问题放到成都人内部,也有了两种不同的回答。一种是成都式生活,一种是在城南的生活。随着政策支撑、产业崛起,城南的发展日新月异。然而,在这片写字楼、商业综合体林立的土地上,已经越来越多的人发现,难以找到成都式生活的味道。

由此衍生出的更大命题是,在商业过剩的城南,除了“盒子”商业,消费者更渴望能满足成都式生活的消费体验。对投资者而言,谁能读懂后者,谁就抓住了城南商业财富的机遇。

从人民公园到玉林

浓缩到骨子里的成都式生活

周作人先生在《北京的茶食》中说:“我们于日用必需的东西以外,必须还有一点无用的游戏与享乐,生活才觉得有意思。”

如果当时周作人生活在成都,恐怕就不止是茶食能满足他对“有意思”的需求。盖碗茶、火锅、麻将......在成都,能表达闲适生活的标签不胜枚举,即便在经济实力已经步入全国第一梯队城市的今天,成都依然保留着延续了数百年的生活方式。

最典型的代表是人民公园,在郁郁葱葱的树木掩映下,每逢阳光午后,麻将声便盖过了街道上的车水马龙;老人一边咂着盖碗茶,一边闭目养神准备午睡;掏耳朵的匠人手法娴熟,客人坐在躺椅上开始享受近半小时的奇妙感觉。人民公园内外仿佛两个不同的世界,以至于外地人初到人民公园时,便惊讶自己终于找到了“成都式生活”的答案。

如果说人民公园浓缩了成都人骨子里的休闲需求,那么置身玉林时,则能发现这座城市独特、开放的消费情结。在成都南二环,玉林早在90年代就已经基本成型了,与如今遍布全城的写字楼、现代化建筑相比,玉林显得有些过时。但通过每天下午5点就开始排队的串串店,凌晨2点还在觥筹交错的小酒馆,玉林显然又是成都最时尚、最休闲的街道之一。

究其原因,人们对玉林的迷恋在于“开放”二字,一张摆在街边的小方桌,再加上踩在脚下的空酒瓶,有滋有味的成都生活便开始了。此时才能意识到,成都人需要西装革履的商务身份,但更需要在街边随意一坐就能开怀畅饮的肆意休闲。

越来越多的写字楼与综合体

它们却给不了城南人想要的成都味道

当视角转向最国际化的城南时,成都式生活却成了另一番模样。

高端住宅、高档公寓鳞次栉比,甲级写字楼外的玻璃幕墙显映着这个区域的繁华与时尚。银泰城里行色匆匆的职场白领,简单快捷的工作便当,在8小时的高大上里面,城南仿佛“事业心”极强的生意人,在商场中追求自己的远大前程。

(城南金融城)

那么8小时之外呢,城南人并没有多少能消除整日疲惫的选择,晚饭可能依然是银泰城里的便当,行走在高楼大厦之间,星巴克的咖啡并不足以慰藉工作带来的倦怠。这片土地上充满了关于成都未来的话题,却嗅不到一丝成都味道的气息。

据锐理数据统计显示,城南存在庞大的商业体量,甚至待售面积已经严重过剩。其中,大源板块待售商业面积约50余万方,写字楼待售面积有300万方,金融城板块也有近30万方。整体库存高达约630万方的国际城南,却鲜少有能提供成都式生活的一条商业街。

当然,市场嗅觉灵敏的开发商也早就意识到了这一点,因此诞生出新街里、汇锦街、铁像寺水街等开放式街区。街区内各大商铺可视性强、业态丰富,更重要的是,它们如玉林一样,抓住了成都式生活中“开放”的特质。

摆在街边的桌椅与“盒子”一般的商业综合体形成鲜明对比,前者平均每家店铺周末、节假日期间日营业额能达到2-3万,后者却人气寥寥、仿佛空壳。

消费流量背后带来巨大的投资窗口,以城南唯一在售独立商业街新街里No.6为例,该项目于近期开启首批次认购,当日意向购买人数与可售商铺比最高达到了7:1。“200余万起可买首层铺”的性价比,以及城南罕有的开放式街区,早在认购之前,就为热销埋下了伏笔。

凌晨一点都不打烊的小龙虾

是这座城市最原始的生活渴望

事实上,城南街区式商业的成功,其核心就在于面对百万级的消费人群时,做到了对成都式生活的成功描摹,这一点,从其中的典型代表新街里就能发现端倪。

整体看来,新街里的经营业态以餐饮居多,其中不乏钢管厂小郡肝串串香、川西坝子火锅等成都饮食界的“网红店”。更重要的是,接近凌晨两点的打烊时间,让城南人在8小时的商务身份之后,有了足够的空间回归成都式生活。

以一个寻常的工作日为例,新街里的餐馆从下午5点过就陆续有人开始排队,几乎场场爆满,平均排队时间近半个小时;部分店铺则直接成为周边写字楼里公司聚餐的指定场所,一排排西装革履的商务人士,可以从下班之后一直坐到凌晨1点。露天的餐饮环境看起来与高大上的写字楼格格不入,却因为与玉林有着一样的“开放”形态,从而让城南人最原始、最随性的消费需求得到满足。

在火爆的人气之下,市场开始发出这样的感叹:不是城南的商业不好做,而是你家的商业不好做。

另一方面,庞大的人群基数为新街里的未来描绘了更繁荣的蓝图。南城都汇自身就高达8万业主总数、金融城板块300多家国际企业的聚集,据最新政策指出,成都将大力实施“蓉漂”计划,实行全日制大学本科及以上毕业生凭毕业证落户制度。至此,人才涌入所产生的消费需求,将为新街里NO.6一类的开放式街区提供更大的经营空间。

精明的商人总能凭借敏锐嗅觉抢占先机,2012年8月新街里商铺首开,推出2个月就卖掉了3条街、销售额超过10亿;5年之后,新街里以城南唯一在售步行商业街的身份登场,在2017年6月推出新批次NO.6,2小时迅速售罄,实现约2亿的销售额。

一如某位凌晨一点还在新街里吃小龙虾的客户所言:我越来越喜欢新街里,总能找到成都人最真实的生活状态。日益国际化的城南,也因为对成都式生活的完美呈现,在接地气与高大上之间,发现了关于商业运营的命门。

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