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观音桥龙湖佰乐街LOFT 揭秘公寓投资三大公式

发布时间:2016/08/17 09:58 | 来源 :中国网地产

        今年以来,随着政策面的一路向好,购房需求持续释放,商业地产也迎来投资热。笔者发现,在众多投资产品中,集多功能于一体的公寓颇得投资者青睐。但要找到适合投资、性价比高的公寓,却是一门学问。下面笔者就向大家讲解一下投资观音桥龙湖佰乐街公寓的三大公式!

 观音桥商圈+嘉州商圈=升值前景

  2017年,观音桥将由原来的1.5平方公里扩大至3.0平方公里,与崛起的嘉州商圈完美连接,形成双商圈互动效应。观音桥8大商业旗舰汇聚,尽享城市万象都会生活。龙湖佰乐街地处观音桥商圈、嘉州商圈中心地段,拥有成熟的交通、商业、医疗、教育、市政等配套,选择与此只需下楼,吃喝玩乐休闲娱乐购便可一网打尽,尽享随心而动的便捷生活。越是中心地段资源越发丰富成熟,具备着其他远郊、新区无法比拟的天生优越。

  交通便捷+青年生活圈层=财富商机

  龙湖佰乐街举步轻轨3/6号线双轨交汇,临近红旗河沟交通枢纽,几十条公交线路形成立体交通全覆盖,便捷出行,轻松随享。坐拥观音桥逾60万方超大商圈,蕴含难以复制的价值能量,汇集上千家潮流门店、电影院、酒吧、咖啡厅、书店、情调餐饮,周一到周日,玩到夜夜掌灯不重样。佰乐街面向青年人群,致力于通过社区新锐建设和趣味配套,解决青年人群休闲、居住需求,并打造一个乐于沟通、乐于分享的青年生活圈层。

  投资低门槛+全能双层空间=即买即赚

龙湖佰乐街户型装修示意图龙湖佰乐街户型装修示意图

  龙湖佰乐街LOFT公寓约5.1米层高,建面27-46平米的户型大部分楼上楼下均具备厨卫条件,可改造为独立两户,若按此方案装修后出租,现场置业顾问为笔者算了一笔账,以目前29万的房价,按照现行的银行政策,首付14.5万,贷款10年贷14.5万,每个月还款1530.87元,10年的本息合计183704.67元。总成本就是328704.67元(首付加本息合)。观音桥周边的单间配套月租金大概1500元,两户就是3000元,年租金收入就是36000元。投资回报率就是36000/328704.67=10.95%。如果一次性付款,那回报率就是36000/290000=12.4%。目前更支持首付分期,2.9万低门槛抢占观音桥赚钱先机。

(责任编辑:dczgcq)
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