全联房地产商会执行会长任志强

地产中国网讯  “现在严格说起来银行和房地产企业的估值偏低，高科技什么的估值偏高，他们的市盈率已经到了80倍到100倍，而房地产是8-12倍之间。就我个人来说，我觉得现在的股市和实体经济状况是有差别的，所有企业的回报不足以满足这么高的估值，所以你们还是买房子吧。”7月20日下午，在“博鳌21世纪房地产论坛第15届年会”的对话环节，在回答记者有关上市房地产企业的股票现在是否可以买入的问题时，全联房地产商会执行会长任志强表示。

而在主题演讲环节，与整个论坛现场谈论互联网+以及存量房市场的经营和服务主基调不同的是，谈及中国房地产市场的现状，任志强仍坚持其一向的论调，认为中国的房地产市场的需求依然是处于向上态势，其支撑点主要有：

首先是中国城镇化带来的需求。“按照我们的预测，中央政府提出2020年希望达到60%的城镇化率，现在是54%多，从大多数发达国家来说，他们已经超过了70%，这是城镇发展过程中必然的规律。如果我们把城镇化率和经济水平相重叠的话，会发现我们和世界上已经实现城镇化率的国家相比还差得很远很远，这意味着中国未来的城镇化率的发展过程还有很长的路要走，而要追上世界平均水平还差得很远。”任志强说。

其次是家庭分裂速度带来的需求。 “很多人认为随着我国出生率的下滑和适龄工作人口的下滑，我们的购买力将随之下降，对住房的需求也随之下降。但是，从目前世界老龄化程度最高的德国来看，随着家庭户数的翻倍，住房需求反而有了上升。”任志强直言：“大家认为一个80后可以继承4套房子，不用着急买房子，人们忘记了，老龄人口还没有死，在过去我们认为老龄人口到了60岁、70岁就死掉了，所以年轻人可以顺利继承，但是随着老龄化程度的增加，导致老龄化的结构开始逐步上升，现在一些城市老年人的平均年龄已经达到86岁，你继承不到这个房子，但是需要住房的需求在增加。”

此外，在他看来，80后离婚率的上升也将使得住房的需求量增加。“我最近看到一个报道，在某个城市每3分钟就有一个80后家庭在离婚，目前全国已经有超过3860万对的离婚人士，而且离婚率逐年上升，每年会增加20到30万个家庭，这也是对住房需求的压力，单身在统计中逐步增加，过去单户所占的比例很少，现在单户所占的比例越来越高。”任志强说。

而从市场供应量结构来看，任志强认为，从产权结构来看，真正商品房的比例并不高，大部分是非商品房和房改房等，危旧房改造所占的比例很大，而这些供应并不能满足城镇化的需求。

“城乡住房的比例仍然很低，而且还有相当一部分房龄超标的老房子需要进行大量改善，改善型需求在未来的发展过程中总量很大，这最终也将会产生相当一部分的城镇发展需求。”任志强说认为。

“上个月我们监测到的20个重点监测销售已经翻了一番，和去年同期相比增长速度非常快，达到5%到7%，这个增长速度说明我们不是没有需求，而是没有好的政策，如果我们的政策做了一定的调整，未来的需求还是存在的。但是已经拥有存量的开工量难以维持持续的投资高增长。”任志