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楼市半年观察:量价齐涨 下半年或再出新政

发布时间:2015/07/27 11:32 | 来源 :中国网地产

 2013年已过半,回首上半年楼市:3月底各地“国五条”颁布,4月落实各项调控措施,5月房产税试点城市扩大传言甚嚣尘上,6月全国个人住房信息联网落空、金融业闹“钱荒”,楼市似乎岌岌可危,但截至目前看来,楼市不但“不为所动”,还呈现“量价齐涨”的局面,调控难度不断加大。有业内人士认为,下半年再出房地产调控政策的可能性很大,有望出现量高价平或略跌的局面。

二手房成交量大起大落

2013年两会前夕,楼市“国五条”重磅推出,其中规定个人出售住房所得20%缴个税引来大量关注。但一规定并没有得到地方政府积极响应,不少地方国五条细则干脆不提20%个税。

受政策影响,上半年二手房交易量一度呈现大起大落现象,新政执行前的3月份达到历史最高水准的43780套,新政落地后,交易量急转直下,跌至历史低谷的5212套。最近三个月,交易量稳步上升,但截至6月仍未突破万套,低于调控前水准。

根据北京麦田房产网签数据监测显示,2013年上半年,北京全市二手住宅网签总量达到了9.4万套,环比2012年下半年的网签量上涨了7%,同比2012年上半年同期的网签量更是大幅上涨了68%。

北京二手房房价在“史上最严厉调控政策”之下继续上涨,上半年成交均价约为2.9万元/平方米,达到历史最高位。但涨幅基本被遏制,已从1月份的5%回落至6月份的1.5%

麦田市场研究部经理张叶松则认为,本轮调控对房地产市场有很大启示,房价上涨的矛盾点被重新认识,政策希望通过压制交易量而压制房价,在初期起到了一定止涨效果,但政策常态化后,后是缺乏明显利空,土地成本依旧上升,刚需在恐慌中提前释放购房需求,多方面原因造成了房价上涨信心不减的事实。

(责任编辑:cqxj)
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