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重庆15年第一季度房产市场分析报告

来源：地产中国网 2015-05-04 15:09:00

楼市重庆第一季度市场分析报告

一、政策回顾

（一）住建部关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见

支持房地产开发企业改变经营方式，从单一的开发销售向租售并举模式转变。鼓励有条件的房地产开发企业，在新建商品房项目中长期持有部分房源，用于向市场租赁；也可以与经营住房租赁的企业合作，建立开发与租赁一体化、专业化的运作模式。支持房地产开发企业将其持有的存量房源投放到租赁市场，也可以转成租赁型的养老地产、旅游地产等。

从租赁市场筹集公共租赁房房源，各地可以通过购买方式，把适合作为公租房或者经过改造符合公租房条件的存量商品房，转为公共租赁住房，保障性住房要逐步从实物保障为主转向建设和租赁补贴并重，“补砖头”与“补人头”相结合。鼓励和支持符合公共租赁住房保障条件的家庭，通过租赁市场解决住房问题，政府按规定提供货币化租赁补贴。

（二）重庆已设不动产登记局，3月1日起开始受理业务

不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后，才能停止使用原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明。新的不动产登记簿证启用后，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效，已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。

不动产登记制度为我国不动产市场的发展奠定坚实的法律基础，而派生的或辅助的功能，就是登记制度在反腐、征税方面的作用。只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料，如司法部门、司法机关需要查询权利人的财产时在提供查询目的和查询证件后是可以查询其不动产登记资料的。这表示，不动产登记虽然无法“以房查人”，但的确能对拥有多套住房的贪腐分子形成一定威慑。

（三）土地供应遵循楼市规律，适应市场需求

国土资源部、住建部联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对住房供应明显偏多的市、县，或在建住宅用地规模过大的市、县，应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应，并研制转换未开发房地产用地的用途，通过调整土地用途、规划条件，引导未开发房地产用地转型利用，促进其它产业投资。反之，住宅供求矛盾比较突出的热点城市，应根据市场实际情况有限增加住宅用地供应规模，确保市场稳定，

（四）330新政之个人住房贷款首付比例下调

央行、住建部、银监会联合发文《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》为了鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%；缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。