据新华社电在楼市发生变化的关键时刻，有关楼市的话题，成为市民关注的热点。昨日，住建部总经济师冯俊在国新办举行的新闻发布会上，面对楼市热点话题，一一作答。

如何评价楼市“拐点”？

房地产市场正在发生新的变化，“拐点”的说法频现。如何评价当前的房地产市场呢？

冯俊表示，房地产市场大多数指标都在增长，只是增速在下降。他说：“这属于市场正常的调节。必须历史地看问题，同比增长为负，主要是由于去年同期基数过大造成的。”他认为，楼市调控主要目标是追求供求平衡、市场平稳，价格是重要信号，但把价格作为调控目标过于狭义化。

在冯俊看来，现在楼市确实出现了一定的分化，有些地方库存量过大。他强调，对楼市调控始终要坚持保护消费需求、遏制投资需求这个原则，“这是政策的基调。”

限购可否取消或部分取消？

当前，一些实行限购的城市面临库存积压，有观点认为，在分类调控的指导思路下，是不是可以取消或者部分取消限购措施？

冯俊表示，宏观调控政策是鼓励、保护消费需求，遏制投资需求。每个地方根据实际情况作出判断。他说：“从目前我得到的信息，还没有一个地方公开说要取消限购。”他认为，从限购政策来看，对老百姓的消费需求是没有影响的，只是对过度投资需求有限制。

住房空置率如何统计？

有记者问，住房的空置率到底有没有统计或者怎么统计的？冯俊表示，现在对于空置率没有一个准确的官方定义。他认为，现在很多媒体、很多专业人士讲的空置率和国际上讲的空置率是不同概念。

冯俊说，国际上的空置率计算，是以这个城市里有出租愿望的住房或者有出售愿望的住房作为分子，总住房量作为分母。我们现在这方面是没有调查的，所以很难得出空置率的概念。对于一些人通过晚上数亮灯的住房比率大致推出来的空置率，冯俊不认同。他说：“假设我家住三居室，晚上一般就开一两个灯，如果你在我家楼下看，肯定是一大半窗户是黑的，这怎么能算空置？”

来源：重庆商报汇融网