昨日　(8月11日),《每日经济新闻》记者从重庆市发改委官网获悉,重庆地产集团已获得国家发改委批准发行18亿元规模的企业债,所募资金主要用于保障房建设。

值得注意的是,近日浙江房企卧龙地产也公布了拟募资6亿元且投向保障房的公司债计划,信达地产拟发行不超过28亿元的公司债,冠城大通拟发行不超过18亿元的可转债将用于非保障房领域。

亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存表示,这应是政策调整的必然结果,国五条实施细则、银监会指导意见与中央政治局会议都已明确支持房地产的政策导向,但具体实施须通过房企融资开闸才算落实,首先是信贷资金上的支持政策,目前房企发债还只是一个信号。

重庆地产集团负债率合理

早在2009年,央行、银监会就曾表态称,金融机构要支持房企发行企业债券。2011年6月初,国家发改委下发了　《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》,支持符合条件的地方政府投融资平台公司和其他企业,通过发行企业债券进行保障性住房项目融资。

方圆地产首席分析师邓浩在接受　《每日经济新闻》记者采访时表示,企业债审批时间过长,而保障房利润率低也是房企不愿意参与的主要原因,所以哪怕有融资平台,愿意参与的房企也不多。

《每日经济新闻》记者注意到,重庆地产集团在此次获得国家发改委批准发行18亿元企业债之前,已发行了多笔企业债。其中,最近的一笔企业债发生于2012年8月,在上交所成功发行了50亿元。

据国泰君安官网消息,截止今年7月10日,重庆地产集团已发行且未还款的企业债总计73亿元。如果加上本次拟发行的18亿元,重庆地产集团将有逾90亿元的企业债,募资用途涉及九龙坡区华岩组团、北部新区大竹林组团与北部新区鸳鸯组团3个公共租赁住房和配建廉租住房建设项目。

国泰君安分析报告认为,截至2012年末,重庆地产集团资产负债率接近65%,处于合理范围之内,负债结构中主要以长期负债为主,短期债务较少,“发行人资产规模较大,债务结构合理,经营情况良好,偿债能力较强”。