城镇化是房地产 “蓝海”

来源:地产中国网 2013-01-31 15:13:00

党的十八大报告明确提出“科学规划城市群规模和布局,增强中小城市和小城镇产业发展、公共服务、吸纳就业、人口集聚功能。”此后,2012年12月15日—16日的中央经济工作会议规划部署2013年经济工作中也指出“要把有序推进农业转移人口市民化作为重要任务抓实抓好。要把生态文明理念和原则全面融入城镇化全过程,走集约、智能、绿色、低碳的新型城镇化道路”。

可以预见的是,城镇化将成为扩大内需的最大潜力所在。积极引导城镇化健康发展,有序推进农业转移人口市民化;城镇化和市民化齐头并进,会形成巨大的内部需求,从而形成新的经济动力。

2012年12月15日召开的中央经济工作会议部署了2013年经济工作主要任务,其中明确指出,“积极稳妥推进城镇化,着力提高城镇化质量;城镇化是我国现代化建设的历史任务,也是扩大内需的最大潜力所在,要围绕提高城镇化质量,因势利导、趋利避害,积极引导城镇化健康发展。要构建科学合理的城市格局,大中小城市和小城镇、城市群要科学布局,与区域经济发展和产业布局紧密衔接,与资源环境承载能力相适应。要把有序推进农业转移人口市民化作为重要任务抓实抓好。要把生态文明理念和原则全面融入城镇化全过程,走集约、智能、绿色、低碳的新型城镇化道路。”

“如果说工业化在某种意义上主要是创造供给,那么城镇化则主要是创造需求。有研究表明,城镇化率每提高1%,可以替代出口10万亿元。按照现有城镇化速度,社会消费的总水平可以从现在的10万亿级上升到20万亿级,年均20万亿元以上的投资规模将会维持20年。”全国人大常委、民建中央副主席、经济学家辜胜阻教授也表明了自己的观点。

目前中国城镇化率已达51.27%,据有关方面的统计,未来10年中国城镇化水平升至60%,中西部城镇可能成为未来新型城镇化的主力。目前低于城镇化率50%的主流三线城市包括西安、昆明、南通、重庆、福州、合肥等,城镇化率低代表城市的可发展空间更大。

当前我国的区域城镇化布局呈现出两个特点:第一个是经济较发达的地区城镇化率较高。2011年我国城镇化率为51.27%,城镇化率较高的省份主要是由大部分东部地区省份构成,中部地区的经济较发达的省份如黑龙江、湖北、内蒙古和吉林的城镇化率也超过了全国平均水平,西部地区仅有一个直辖市重庆市的城镇化率超过了全国平均水平。从构成的省份看,东部沿海地区,经济相对发达,城镇化水平普遍较高,城乡融合的程度也较高,尤其是环渤海地带、长江三角洲和珠江三角洲地区显得更为突出。在中西部地区,城镇化发展速度相对缓慢,城镇数量较少,规模较小,城镇化水平较低,城乡分割的二元结构仍然较为明显。

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城镇化将成为扩大内需的最大潜力所在。积极引导城镇化健康发展,有序推进农业转移人口市民化;城镇化和市民化齐头并进,会形成巨大的内部需求,从而形成新的经济动力。
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