拓荒造城13载,终成城心梦想盘

来源:中国网地产 2020-12-24 10:36:03

在城市的地表扩张和发展的可能性尝试中,也有开拓者在细心播种、耕耘、呵护,用10多年时光心血,筑屋造城、聚集人流,成就新区中心,驱动新城核心价值不断攀升。

01

2008年,重庆大学城兴始之初,阡陌纵横,百业待兴,各大高校的进驻步调都不一致之时,龙湖是少数几个大胆切入城市新兴版图的拓荒者。

龙湖睿城的落地为初始,龙湖与大学城同生共长,构建起长达10多年的城市命运共同体。

其中,最为重要的就是2010年,龙湖开始加码大学城,当年拿下总体量超百万㎡的地块,打造一个涵盖别墅、洋房、高层、臻装公寓、SOHO、天街等龙湖全业态产品的城市旗舰项目——龙湖U城。拿地当年就推出了首批次房源。

随后的2012年,龙湖U城第一批次接房,别墅组团龙湖听蓝湾接房,龙湖U城大社区初现峥嵘。

2012年,龙湖U城天街A馆开业,成为龙湖继时代天街、西城天街之后,于重庆第三个开业的天街系商业综合体,奠定大学城商业中心基底。

之后潜移默化间,以U城天街为圆心,1公里为半径,龙湖不仅在此画出大学城繁华之心的版图,也开始坐享配套逐步落地的红利。

2014年,轨道一号线尖顶坡站开通运行,龙湖U城下楼即享轨道交通便利。

2015年,双碑大桥、双碑隧道通行,重庆西和北车行无虞,住在大学城,上班去北区,龙湖U城大社区人气更为兴旺。

2017年,龙湖U城天街B馆开门迎客,其整体出租率达99%,品牌同步开业率达到98%,大学城从此进入由龙湖天街引领的大商圈时代。

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龙湖U城天街B馆开业)

十年一个轮回,从最初的落地,到拼好大学城中心全业态商业综合体的最后一块,龙湖在不断的探索中,兑现了当初的造城之诺。

如今,龙湖已在大学城扎根下9个项目,上个月还拿下了大学城新地块,成为区域内项目数量最多、分布最为密集的品牌开发商之一。

就像从龙湖花园开始,在新牌坊到北环立交沿线打造的龙湖大社区一般,龙湖在大学城打造的,居住10000户家庭的龙湖U城大社区,也成为重庆西区城市版图上最为闪耀的居住社区。

一座城市真正的灵魂,就隐藏在这星星点点的万家灯火之间。

02

10年前,大学城地块也许可以任意挑选,10年后,科学城心版图也已是寸土寸金的存在。

2019年,紧接着高新区升级、西部科学城官宣的政策春风,龙湖于大学城中心地段再次加码,联合香港置地共同拿下龙湖U城大社区围合下的一块极优住宅用地。

2020年,于此地块上打造的学樘府面市,占据天时地利人和的显性优势,质素亮眼。

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(区域鸟瞰平面图)

天时——区域政策利好、产业助推:

科学城+高新区规划升级,成渝双城经济圈双轮驱动,成都向东,重庆向西,时代风口下,大学城是重庆西进战略中的桥头堡。

并且,大学城坐拥重庆极为丰富的高校和科研资源,集中了约16所高校,专业人才近9万人,高新产业研发机构纷纷布局,科技研发创新中心日渐成型。

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(大学城高校区位示意图)

11月,作为西部(重庆)科学城大创谷的核心区、双创指挥中枢——大创谷•梦花园,刚刚举行了开园仪式,而这个大创谷就位于项目附近约5分钟车程内。

地利——交通通达、天街商业加持:

在原有轨道1号线基础上,纳入升级版重庆高新区的大学城,也赶上了重庆第四轮轨道交通规划的落地,7号线、15号线、27号线等正在推进,另在原西双大道、西永大道基础上,二横线西段(土主隧道+礼嘉大桥)也正在建设之中,通达联结更趋紧密。

而配套成熟、运营良好的龙湖U城天街,则为项目的商业做了最好的筑底。要知道,如今成熟运营的龙湖天街商业体,其周边的物业价格,普遍要高于区域均价,是实实在在的价值拉升因素。

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龙湖U城天街实景图)

人和——配套成熟、龙湖大社区居家氛围浓厚:

10年造城,10年社区维护服务,龙湖U城大社区以低密度洋房产品为基础,拥有更舒适的居住体验和丰富的生活配套。

此外,龙湖U城大社区方圆3公里内,还有2015年即开学招生的树人小学在内的多所中小学,加上众多媒体近日报道的,巴蜀中学签约科学城,这里已经是重庆优质教育资源最密集的区域之一。

据了解,科学城新签约的巴蜀中学,校址就定在树人小学南门对面,与学樘府、重庆大学和龙湖U城天街都仅是一条马路之隔。

以产品、商业、服务和配套,龙湖成为大学城城市建设最重要的勃兴之力,以天街为核,大学城的消费、购物、休闲尽皆于此汇聚。

龙湖栽树,学樘府乘凉。

项目不仅稳居科学城版块城心,且尽享城市各类优质配套资源,成为区域“顶流”。

03

好地段自然要搭配好产品。

学樘府是龙湖和香港置地这2个专注品质地产开发的房企,继千亩大盘江与城之后,再度携手并首次进入重庆西区的作品。

二者将各自擅长的在学樘府一个项目里做出了极致展现。

项目采用了龙湖标志性的现代主义外立面设计,采用了大面积的玻璃用材,不仅是龙湖在西区的匠心呈现,也革新了大学城的建筑形态,呈现出与重庆北区改善型精品难分伯仲的精雕细琢。

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(洋房外立面意境图)

同时,项目规划有总计超约8万㎡的大尺度景观,配置了300米超长景观中轴,11个功能共享空间,让不同年龄段的业主,都能获得沉浸式体验。

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 (学樘府景观意境图)

产品配置上,除了启用先进的智慧服务系统和颇具仪式感的归家动线外,在户型上也是精心打磨,其洋房得房率最高可达87%,远高于市场均值。

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(学樘府洋房样板间)

相应的户型扩展性就极为出色,比如,建面128㎡的四房洋房户型,改做大三房,最大面宽超13.2米,采光性及景观视野都是最佳。

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(装修改造示意图)

而建面约99㎡的洋房产品,独立主卧+独立书房空间,享私密性体验。

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(装修改造示意图)

可以看出,再度回归大学城的龙湖,在产品、园林景观的设计打造上,更趋成熟也更加从容自信,呈现的是区域内一个更高品质与体验感的改善型优选之作。

04

学樘府这个好区域+好地段+好产品的三好项目,收获的市场认可自然是水到渠成。

2020年6月,项目首次开盘,仅用2小时,便销售了6.6亿元。

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(学樘府销售现场)

在亮眼的销售数据背后,是项目每天都在经历的打仗一般的现场:平均每天有超200组客户到访,天天都像在开盘,令置业顾问忙得脚不沾地。

高人气之上还有高销售转化率,学樘府持续销售期间的转化率基本都在10%以上,比业内高位水平还高2个点。

最夸张的纪录是25%的转化率,相当于每4个来看学樘府的人,就有1个掏腰包“刷我滴卡”!

这个项目未来的业主构成,超过一半都是高知高值高智的社会中坚,他们的眼光、眼界和理念认可,是对项目最好的注脚。

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(学樘府洋房样板间)

而作为龙湖U城大社区难得的住宅项目,学樘府还获得了超多“龙民”认可,有超过35%的龙湖业主再次购买,再购率是龙湖所有项目中最高的。

此外,龙湖内部员工自然购买率也是冠绝龙湖各项目。地产从业者购买的比例也占到了7.8%。

一句话,从自己人到亲人再到路人,对学樘府都取得了高度统一的认可。学樘府在半年时间里,已售出超过2/3的项目货值。

毕竟,这是5年来大学城龙湖U城天街旁唯一一块公开出让的住宅用地,也是整个醇熟的大学城核心,龙湖U城生活圈内少有的改善型品质产品。

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2010年,龙湖开始加码大学城,当年拿下总体量超百万㎡的地块,打造一个涵盖别墅、洋房、高层、臻装公寓、SOHO、天街等龙湖全业态产品的城市旗舰项目——龙湖U城。
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