在股市里，长期绩优、回报率高，有较高投资价值的股票，被称为“白马股”，往往被投资者所亲睐。

如果放到城市发展上，也可以指前景看好、有发展潜力的区域。

经历了十余年向北，重庆北拓的空间基本饱和，也崛起了一批城市热门发展地。如今，随着成渝双城经济圈建设的推进，重庆高新区、重庆科学城等重大战略规划的实施，重庆进入向西阶段。

那么，在向西的过程中，谁能成为重庆楼市的“白马股”？

答案是陶家，作为重庆向西“下一站”，陶家站在风口上，蓄势待发。

区域价值

踩准城市发展的风口

重庆向西发展，九龙坡是重要节点，而陶家板块，是九龙坡规划的八大功能板块之中面积最大的板块，承担了城市发展的重要职责。

目前，陶家板块聚焦“西进拓展桥头堡、城市副中心、重庆高新区拓展区建设”三大定位，踏上了发展的快车道。

从区域特点来看，陶家有点像龙兴板块和礼嘉板块的结合体。

1. 产业先行。

陶家和龙兴都是产业先行的区域，我们能看到自上而下，高规格的定位规划和领跑全市的产业驱动力。

龙兴被定位为“主城东部的城市副中心”，以低碳经济、自主创新为发展方向，重点发展汽车、高端装备、新材料、节能环保、新一代信息产品等核心产业。

而陶家则被定位为“主城西部的城市副中心”。依托科学城发展，陶家规划再造一个九龙坡工业，目前已入驻了重庆高创机器人研究院、阿里巴巴产业带、重庆科技服务大市场等众多新兴项目。

2. 生态宜居。

在居住环境上，陶家和礼嘉很相似，都是自然低密。

礼嘉不用说，自然环境优越，在三限（限高、限容积率、限开发商）政策下，整体容积率被控制在2.0以内。

陶家的规划和土地供应同样是以低密度为主，在环境打造上，还提出了“三里一公园”的思路，其中仅陶家生态公园就达1200亩。

此外,陶家还在全力以赴整合板块优势,以陶家商圈建设为核心,加强交通规划、加快建设学校,引进医院及商家,以完善商圈功能和提升板块形象。

比如，位于陶家商圈中心占地1200亩、拥有250亩水体的陶家生态公园建设正在提速，已完成一期工程；

还有九龙西城首个集文化、商业于一体的综合体项目——西城文体中心也已启动建设，配套有图书馆、美术馆、文史馆、展览馆、演艺厅等。

伴随重庆向西的持续推进，陶家板块还将迎来更多发展机遇，以肉眼可见的速度不断成长。

市场价值

重庆楼市的潜力股

进入一个区域，时机很重要。不能太早，基础建设尚未完善，不确定性太高，风险会比较大；也不能太晚，一旦区域成熟，门槛也就会相应提高，进入的成本过高。

最理想的是中场入局，配套已经在推进中，但尚处于价格洼地。

1. 土地市场。

从出让历史来看，陶家域近几年发展较为缓慢，土地出让类型以工业用地为主。

但今年以来，陶家土地市场接连三次成交，推地节奏明显加快：

2月，恒大以2.45亿元拿下陶家一宗居住土地，地块面积176亩；

3月，恒大再次加仓陶家，以1.87亿元拿下陶家133亩地块；

4月，财信以楼面地价2399元/㎡，拿下陶家152.53亩居住用地。

随着城市发展风向变化，陶家的城市开发建设不断提速，众多品牌房企也开始认识到陶家的土地价值，纷纷开始抢滩入驻。

2. 住宅市场。

据锐理数据显示，今年8月，陶家板块异军突起，在主城各大组团住宅销售排行中，位居第二，成交面积为15.95万方，仅次于西永板块。

从价格来说，陶家房价目前建面均价约7500元/平米。相对于主城平均水平，重庆的二手房均价在13000元/平米左右，陶家还有不小的上涨空间。

从区域项目来看，目前陶家在售项目已经较少，仅有部分尾盘在售，需要有新的项目来进一步消解市场需求。

不管是对于开发企业，还是对于购房者，陶家都称得上是“潜力股”。而且当下发展稳定，未来成长看好，陶家正处于“建仓”的最佳时机。

产品价值

到底“谁”值得买？

有了对的区域，对的时机，还需要对的产品。目前来说，梳理陶家的项目，可以选的其实不多。

如果问“谁”比较值得买，财信九悦府算是一个。

作为财信发展重庆2020年壹号纯洋房作品，对于追求改善的购房者，或者有资产配置需求的客户，它都是一个不错的选择。

1. 低容积率。

财信九悦府紧邻约1200亩陶家生态公园，天然的适合打造改善型产品。

项目容积率只有约1.5，是整个片区内容积率最低的项目之一，又是唯一的纯洋房社区，可以说几乎没有竞品。

2. 高品质。

外立面上，采用具有东方韵味新亚洲风格，以具有浓厚汉韵结合陶家地域特色的传统文化为根基，将中式建筑元素和现代建筑手法的结合运用。

三段式的建筑风格，底部采用石材加米黄色真石漆，强调厚实感；中部采用浅黄色真石漆，勾勒出线条，保证整体性；顶部采用深褐色真石漆塑造形象，突出尊贵感。

社区内部打造了“三轴五园十二巷”的东方人文园境，包括阳光草坪、休闲会客中庭、儿童乐园、运动乐活等功能空间。

它还是智能社区，引入了指纹密码锁、人脸识别系统，实现快速便捷的入户，同时还有WIFI全覆盖，从步入小区范围起，就可以智慧生活。

这样的高规格高配置，不要说在陶家，就是放到整个西区，都很少见。

3. 高性价比。

那么，实际一点，这样一个项目卖多少钱？

在重庆主城区，单单是这样的低密纯洋房社区，至少是150万起步，如果在加上房企的精心打造，突破200万也很容易。

但是财信九悦府，总价只需要55万起。如果按照三成首付计算，只要十几万就能入手一套。

还有一个值得关注的地方，是它的得房率。

一般来说，重庆楼盘的得房率，普遍在80%左右。而财信九悦府，有的户型得房率甚至超过100%。

以建面约75㎡的户型为例，三房两厅一卫户型，整体面宽近12米，四面宽，正三房设计，主卧和次卧赠送约超大飘窗，整个户型增送后的得房率超过100%

我们经常说，股市有风险，投资需谨慎。之所以买“白马股”，看重的正是其低风险，而且具备长期成长性。

现在的陶家，还有财信九悦府，无疑符合“白马股”特征。这种时候，考验的是个人眼光和魄力。