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科教文卫富集,走过落寞期的沙坪坝依然是黄金时代

发布时间:2020/12/2 10:00:16 | 来源 :中国网地产

沙坪坝作为传统重庆主城区,凭借丰富的文卫资源和商圈特色,一直吸引着无数年轻人来此定居,十多年来,沙坝坪城市面貌一直在变,城市天际线在不断拨高,但唯一不变的是汹涌人流。人多、年轻、繁华、文化氛围浓厚一直都是沙坪坝最大的特色。近年,虽沙坪坝区商圈稍显落寞,但教育、医疗、人口红利等传统优势,依旧无法超越。新时代,新机遇,进入2020年,成渝双城经济圈建设、重庆科学城建设,让沙坪坝再次迎来城市发展的高光时刻。

人潮汹涌的沙区商圈造就二次辉煌

作为主城区最早的商圈之一,这里曾是其他兄弟商圈追赶的目标。

1997年,重庆直辖,沙坪坝核心位置的三峡广场商圈应运而生。当年,观音桥商圈,南坪商圈还未成形。三峡广场以其独特的规划设计与浓厚的文化气息,让人耳目一新,沙坪坝商圈被标榜为继解放碑商圈之后的 "第二商圈"。

遥想当年,三峡广场初建成时,模拟的高峡平湖,以及全国少见的水幕电影,曾引人驻足,造就万人空巷盛况。“中国特色商业街”的称号成为沙区人乃至重庆人引以为傲的城市名片。

其实,各个商圈对比中,三峡广场面积最小,其核心面积仅0.27平方公里,但人口密集,日均40万的人流量,超过解放碑、观音桥。2017年,重庆市商务委发布《重庆商圈发展报告》显示,沙坪坝商圈地均零售额7.11亿元/万平米,居重庆全市商圈之首。商圈人口密度也是重庆主城最大的地方,人口密度达到3万人每平方公里。

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龙湖光年项目供图

城市不断生长,一些地方崛起,必然伴随一些地方的衰退和式微。23年过去了,三峡广场受地理环境的制约,加之传统商贸比重偏大、商业环境综合能力较弱、缺乏成规模商业综合体,三峡广场被超越。

然而,一座城市发展,就是不断演进过程。正当人们以“没落贵族”形容三峡广场荣光不再时,龙湖以34亿拿下沙坪坝高铁站地块。与以往龙湖选址不同,这是龙湖首次在主城区成熟商圈拿地。龙湖意欲何为?不久后,一个新名词开始进入重庆人的视线——商圈高铁TOD综合体。

人们也意识到,三峡广场这位贵族并未没落,而是高光时刻远未到来。

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龙湖光年项目供图

教育资源富集为沙区带来年轻朝气

放眼整个重庆市,沙坪坝无比集中地聚集了从小学到初中、高中再到大学的教育资源,其密集程度甚至在全国都少见。《重庆商圈发展报告》显示,沙区以34.69岁的常住人口年龄,成为主城九区里面“最年轻”的城区。无限的年轻人流为拥有重庆最多学子的教育大区,注入源源不断的创新和活力。

解读重庆教育的发展,沙坪坝区是一个标杆。

沙坪坝区在重庆文化教育领域“一区最大”的文化现象,始于1929年,当时刘湘创建了重庆大学。1936年,南开大学校长张伯苓在重庆开设南开中学。同年12月,重庆大学校长胡庶华发表了《理想中的重庆市文化区》,提出了在沙坪坝建设“文化区”的设想。在鼎盛时期,沙磁文化区曾经聚集了全国1/8的大学生。

通过近百年的发展,教育先行的文化传统,已经在沙坪坝扎根。名校名师、经典校园文化,如璀璨星辰般照耀沙坪坝区大地。

沙坪坝区的教育质量始终处于“领头羊”地位。近5年,全区教师参加全国中小学互动课堂教学实践活动,共获得全国一等奖90节、二等奖280节、三等奖409节,获奖数量居全市第一,其中25位教师应邀参加全国现场上课、说课展示。

利用人文底蕴深厚发展大文化产业

多年以来,沙坪坝区给老重庆的印象,除了教育区外,另一个头衔就是文化区。

沙磁文化,是沙坪坝最具特色的文化之一。除此之外,沙坪坝区还有特色鲜明的巴渝文化、红色文化、校园文化、工业文化等等。

比如,作为老牌工业大区,如今已留下了众多的工业文化遗址。如曾经炼出了西南地区第一批电炉钢的重庆特钢厂,已有140多年历史、曾是“中国摩托车之王”的嘉陵厂,前身曾是中国炮兵学习之地的虎溪电机厂,盛极一时的国有企业重庆无线电厂等。

在抗战文化上,沙坪坝区也是重庆最富集的地方之一。目前,全区现存的抗战遗址就有80余处,集中分布在歌乐山、山洞、磁器口、青木关片区。郭沫若、冯玉祥、张治中等名人旧居,如今都是重点文物保护单位。

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龙湖光年项目供图

在校园文化上,沙坪坝区是重庆市高等院校最集中的地方,有16所高校、20多万高校师生。这样庞大的群体,不仅是发展文化创意产业的人才基础,也是文化消费的主要群体。

在红色文化上,沙坪坝是红岩精神的发祥地,小说《红岩》,让白公馆、渣滓洞的狱中革命斗争在全国家喻户晓,每年都有来自全国的大量游客,是进行爱国主义教育和红色文化旅游的圣地。

近年来,随着开放的力度加大,沙坪坝区又逐步蓄积起以重庆铁路口岸、综保区、自贸区等为支撑的开放文化。

这丰富的文化资源和文化基础,是沙坪坝区这一科教文化大区,向文化强区发展的优势。

沙坪坝区的文化基础,已成为全国文化工作先进区、全国首批创新型试点城区等。而这丰富的文化资源,厚实的文化基础,也是发展大文化产业之源。

面积再扩容沙区商圈重回一梯队

沙坪坝作为重庆传统老区,其引领作用一直超前。曾经,让全重庆刮目相看的地标,好多出现在这里。

沙坪坝火车站始建于1979年,当年,凭借屹立在车站候车厅上方,造型独特的“车站瞭望楼”,引领着重庆标志性建筑的风潮。1988年,一座高83米共26层的重庆大酒店酒店在双巷子拔地而起,以高出解放碑59米的成绩,成为重庆高楼之冠独领风骚。

而在陈家湾,全国第一座玻璃钢人行天桥建成,成为当时的网红景点,人们争相聚到这里打卡。

而到现在,龙湖34亿拿下沙坪坝高铁站地块,今年底,全国首个“商圈高铁TOD综合体”——龙湖光年,将重庆地标再次被刷新。其建成沙坪坝火车站上,集城际交通、市内轨道交通、商务、商业、休闲、娱乐为一体。沙坪坝商圈的广场面积将从现在的0.27平方公里扩容5倍,至1.42万平方公里,未来日均人流量将达到90万人次。

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龙湖光年项目供图

龙湖光年时代的沙坪坝站点,深藏于城市繁华区地下47米的特大综合交通枢纽,站房地面上则加盖高180米的“双子塔”楼,重庆城市新地标又一次出一在沙坪坝区。

2020年12月30日,随着龙湖光年的正式开启,这里覆盖网红餐饮、特色文创、精品家居、潮流运动、潮玩数码、亲子教育等业态的西区最强品牌矩阵。盒马鲜生、GYMCARE VIVA健身中心、UME城市旗舰店等主力店,将带领未来的沙坪坝商圈将朝着高端化、国际化、现代化的方向进行打造。

传统大区迎来自己的黄金时代

此外,围绕医疗资源,健康产业也将成为沙坪坝区重点打造的产业之一。沙坪坝区拥有丰富的医疗卫生资源,驻区的第三军医大学及其附属的西南医院、新桥医院,加上位于大学城的重庆医科大学,其富集程度也是首屈一指。

伴随着“渝新欧”班列的常态化运行和品牌效应的日益提升,作为“渝新欧”国际贸易大通道的起点,重庆西部现代物流园一跃成为重庆对外开放的重要门户,扮演着越来越重要的角色。

2020年1月3日,中央财经委员会第六次会议明确提出,推动成渝地区双城经济圈建设,意味着成渝城市群一体化发展终于上升为国家战略。而沙坪坝区位于成渝双城经济圈“主轴”线上。同时,重庆建设科学城,沙坪坝又成为主要承载地。

新时代,新机遇,立于双城经济圈桥头堡位置的沙坪坝,突显门户地位。 

龙湖凭借精准眼光,祭出实力大手笔,正是看中了沙坪坝背靠双城经济圈建设的政策红利,经济辐射能力将大幅延伸,影响整个成渝双城经济圈以及西部城市群,有力推动成渝双城经济圈建设。

放眼重庆,可以将教育、医疗、文化、商贸都做到的一区独大,也只有沙坪坝,宜学、宜居、宜业、宜购,这就是它的独特魅力所在。随着龙湖光年的开启,一个属于沙坪坝区的黄金时代来临!

(责任编辑:胥丽君)
中国网地产

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