城市聚焦>关注房贷新政｜房贷优惠幅度变小，前期享受折扣的客户别提前还款
来源：上游新闻 2019-10-10 08:52:49
今（8）日，关系千家万户的房贷利率正式“换锚”，定价基准由以往的基准利率转换为LPR。对于居民家庭将有何影响？10月8日，记者从市内商业银行个贷中心了解到，与此前相比，市民申请个人住房贷款，在审批流程、放款周期没有太大影响，但对“优质客户”松动空间收窄，今后这部分购房者的利息支出恐会有所增加。
“首套房、二套房的最低利率定了，也就是说，不会再有利率打折的优惠。理论上来讲，新发放房贷借款客户的购房成本将有所上升。”某外资银行重庆分行房贷部人士就告诉记者，以往，该行理财资金在50万元以上、流水足够充裕、且个人征信良好的优质客户，是能够申请到比其他大部分银行更低的房贷利率，“特别是二套房利率，基本与首套房持平”。她表示，这对客户的吸引力非常大，但今后这样的折扣很难再有了。
某国有银行个贷中心工作人员也表示，尽管目前对在该行金融资产在100万以上的客户，仍留有一定的商议空间，利率比其他客户会更低一些，但优惠幅度肯定没以前大了，“所以不建议以前申请到85折、9折利率的客户提前还款，很不划算。”
“未来房贷利率的计算，或呈现因人而异、因额度而异、因市场而异的现象。“易居研究院智库总监严跃进严跃进在接受商报记者采访分析，从近期的房地产贷款政策看，以收紧为导向，按照因城施策的原则，相关银行正在主动调整这个基点，且不能低于央行的规定。
严跃进认为，而随着利率市场化改革不断推进，通常而言，原本国有银行是可以自己来决定贷款的利率。但是在实际操作中，各家银行不敢随意决定贷款利率，“太高了可能会失去客户，太低了可能会被认为是抢优质客户”，各大银行的贷款利率最终预计会基本保持一致。
上游新闻·重庆商报记者 郭欣欣
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